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Les ventes à découvert pour Fannie Mae et Freddie Mac prêts

En raison des retards dans l'approbation des ventes à découvert ont causé de nombreux propriétaires d'aller dans la forclusion, une agence fédérale a récemment simplifié le processus de vente à découvert pour Fannie Mae et Freddie Mac prêts. Cela signifie que si vous avez un prêt Fannie Mae ou Freddie Mac, vous avez une meilleure chance d'obtenir une vente approuvée avant que votre maison va dans la forclusion.

(Pour en savoir plus sur le travail de ventes à découvert, voir zone sujet de ventes à découvert Nolo.)

Comment peut-il rationalisée court de vente Aide éviter la forclusion?

Une vente à découvert est lorsque vous vendez votre maison pour moins que le solde de la dette totale restant sur votre prêt hypothécaire et le produit de la vente rembourser une partie du solde du prêt hypothécaire. Dans de nombreux cas, les ventes à découvert échouent parce que l'agent de prêt prend beaucoup de temps pour décider si oui ou non d'accepter l'accord. Les vendeurs et les acheteurs sont souvent frustrés et choisissent d'abandonner le processus. En conséquence, une maison peut être forclos sur même si il y avait une vente possible à court dans les travaux.

Pour permettre à des services de plus se qualifier rapidement les emprunteurs admissibles de prêt pour une vente, l'Federal Housing Finance Agency (FHFA) a récemment dirigé l'Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) et la Société canadienne d'hypothèques Home Loan Federal (Freddie Mac) pour rationaliser la vente à découvert processus afin que les propriétaires dont les prêts sont garantis par ces entreprises peuvent éviter la forclusion.

Fannie Mae et Freddie Mac Directives Short Sale

En Juin 2012, servicers doivent respecter des délais stricts lors de l'examen d'une offre de vente à. En vertu de ces lignes directrices, le prestataire de service hypothécaire doit:

  • examiner et répondre à la demande à court de vente dans les 30 jours calendaires à compter de la réception de la demande complète de vente à
  • fournir à l'emprunteur des mises à jour hebdomadaires si l'application de vente à découvert est toujours en cours d'examen au bout de 30 jours, et
  • prendre une décision finale d'accepter ou de refuser la vente à découvert, et en informer l'emprunteur de cette décision, dans les 60 jours civils après réception du paquet complet d'atténuation des pertes.

En outre, des directives supplémentaires à compter du 1er Novembre 2012, comprennent:

  • Fournir un programme de vente à découvert simplifié pour les emprunteurs qui ont le plus besoin, à savoir, les emprunteurs qui ont manqué plusieurs paiements hypothécaires, ont des scores de crédit est faible, et font face à de graves difficultés financières. Dans ces cas, les documents requis pour démontrer le besoin sera réduit ou éliminé.
  • Permettre aux réparateurs de se qualifier pour les emprunteurs les ventes à découvert, même si elles sont en cours sur leurs paiements si elles ont des difficultés telles que la mort, le divorce, l'invalidité ou le transfert de l'emploi à distance ou le déplacement (plus de 50 miles).
  • Fannie Mae et Freddie Mac vont renoncer au droit de poursuivre un jugement de carence si l'emprunteur peut apporter une contribution financière ou accepte de signer un billet à ordre lorsque l'emprunteur a un revenu suffisant ou actifs. Réparatrices sont nécessaires pour évaluer la capacité d'un emprunteur à couvrir la différence entre le solde impayé du prêt et le prix de vente à dans le cadre du processus. (En savoir plus sur les jugements de carence.)
  • Fournir une attention particulière au personnel militaire avec le changement permanent des commandes Station (PCS). Servicemembers qui sont soumis à des commandes de PCS seront automatiquement éligibles pour les ventes à découvert, même si elles sont en cours sur les paiements hypothécaires. De plus, ils ne seront pas tenus de verser des fonds pour couvrir le déficit.
  • La consolidation des programmes courts de vente existants en un seul programme qui a des « lignes directrices claires et cohérentes » pour le processus de vente à découvert.
  • Si une forclusion est en attente, gestionnaires de prêts et les emprunteurs recevront des instructions claires sur le moment où les emprunteurs doivent soumettre leur demande à court de vente pour être admissible à vente à l'étude.
  • Offrant jusqu'à 6 000 $ aux deuxièmes titulaires de privilège pour accélérer une vente et d'empêcher les détenteurs de deuxième privilège d'entraver le processus en maintenant pour des montants plus élevés.

Une chose à garder à l'esprit est que si vous remplissez une vente dans ce processus, vous ne serez pas admissible à une nouvelle hypothèque soutenu par Fannie Mae ou Freddie Mac pendant au moins deux ans après la vente à découvert.


Fannie Mae annonce la vente de prêts quatrième nouvelle exécution

WASHINGTON, 10 août 2017 / PRNewswire / - Fannie Mae (OTC Bulletin Board: FNMA) a annoncé aujourd'hui la commercialisation a commencé sa quatrième vente de prêts dans le cadre nouvelle exécution des efforts continus de l'entreprise pour réduire la taille de son portefeuille de prêts hypothécaires retenu.

La piscine d'environ 11 000 prêts, soit environ 2,5 milliards $ en solde du capital impayé, est disponible à l'achat par les soumissionnaires qualifiés. Cette vente de prêts est commercialisé nouvelle exécution en collaboration avec Citigroup Global Markets, Inc. Les offres sont dues le 6 Septembre 2017.

les prêts sont prêts hypothécaires qui nouvelle exécution étaient auparavant en souffrance, mais effectuent à nouveau parce que les paiements sur les prêts hypothécaires sont devenus en cours avec ou sans l'utilisation d'une modification de prêt. Les conditions de prêt de la vente de nouvelle exécution Fannie Mae exigent l'acheteur d'offrir des options d'atténuation des pertes conçues pour être durable à tout emprunteur qui peut re-défaut dans les cinq ans suivant la vente de prêt nouvelle exécution. En outre, les acheteurs doivent faire rapport sur les résultats d'atténuation des pertes. Toutes les exigences de déclaration cessent une fois qu'un prêt a été en cours pendant six mois consécutifs après la clôture de la vente de prêt nouvelle exécution.



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