Cómo alquilar un apartamento sin trabajo

por Robert Morello

Puede ser más difícil de ser aprobado para un alquiler de una compra.

Alquilar un apartamento típicamente requiere prueba de ingresos, buen crédito y un trabajo estable para asegurar que pueda seguir prestando en el futuro. Si usted tiene una fuente de ingresos no tradicionales o está desempleado y buscando un alquiler, la búsqueda de un propietario que acepte su aplicación puede ser un reto.

Si usted no tiene un ingreso tradicional para proporcionar a su propietario potencial, pero que tienen el dinero para pagar el alquiler, usted podría ser capaz de resolver algo. Los propietarios quieren alquilar a personas que van a pagar - y pagar a tiempo. Si no puede cumplir con los requisitos de ingresos para una determinada propiedad, ofrecer pagar una gran parte de la renta por adelantado. La entrega de seis meses antes de alquilar el contrato de arrendamiento se ha iniciado podría ser suficiente para convencer al propietario de que son buenos para el dinero. En casos extremos, puede ofrecer a pagar todo el arrendamiento por adelantado o para proporcionar un depósito de seguridad más grande de lo normal para asegurar el alquiler será pagado y el propietario recibirá el dinero adeudado no importa qué.

En algunas situaciones, un buen crédito se pesa en mayor medida que la presencia o ausencia de un ingreso. Si usted es un graduado reciente que aún no ha encontrado trabajo, pero que tiene los medios financieros para cubrir los primeros meses de alquiler, algunos propietarios se refieren a su historial de crédito para ver si usted es responsable con sus facturas y si pueden contar con usted como inquilino. Si su historial de crédito es bueno y que está al frente de su situación, el propietario podría estar dispuesto a darle el beneficio de la duda. Decirle al propietario que si no encuentra un nuevo trabajo en el primer mes o dos, volverá a su antigua posición para asegurar que haya suficiente dinero que entra a cubrir el alquiler. Obtener una carta de su antiguo empleador indicando esto como prueba.

Use sus relaciones con los empleadores anteriores y los propietarios de demostrar su responsabilidad y buena reputación como inquilino. Si los empleadores y los propietarios están dispuestos a dar fe de su buen carácter basado en años de experiencia, el propietario podría ser más abierto a usted como inquilino. Presentar sus cartas e información de contacto de referencia al propietario en el momento de su presentación de solicitudes.

Haz una pariente o amigo cercano a firmar el contrato de arrendamiento con usted como un garante. Si su co-firmante tiene buen crédito y un ingreso suficiente, el propietario debe tener ningún problema que le da el contrato de arrendamiento. Informe a su co-firmante de que serán responsables de la renta, si usted no puede pagar para que no haya sorpresas en el camino. Si bien esta no es la situación ideal y muchas personas no están contentos de asumir una carga, si no tiene ingresos y el mal crédito, puede ser la única opción.

Tomar una póliza que protege al propietario de la falta de pago en caso de que no sea capaz de conseguir el dinero. Las primas de seguro de alquiler puede ser alto, pero la protección que ofrece a su propietario puede ser el factor determinante entre conseguir el contrato de arrendamiento y en movimiento de vuelta a casa. Si se llega a caer corta un mes, la política entrará en funcionamiento y cubrir los gastos, por lo que todo el mundo es feliz.

Uno de los factores más importantes en la decisión de un propietario que le considere como inquilino es el estado del mercado en el área que busca. Si el apartamento está en alta demanda y hay una línea de solicitantes calificados en espera de una oportunidad en ella, no es probable que sea en la parte superior de la lista. Por otro lado, si el propietario posee sólo unas pocas unidades y la demanda no es muy alta, que normalmente será más abierto a las aplicaciones tradicionales.

Robert Morello tiene un extenso recorrido, marketing y negocios de fondo. Se graduó con una licenciatura en Artes de la Universidad de Columbia en 2002 y ha trabajado en los viajes como una guía, senior de marketing corporativo y gerente de producto y agente de viajes / experto. Morello es un escritor profesional y profesor adjunto de viajes y turismo.


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Publicado en: 13/05/2017 8:05

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Cómo alquilar Apartamento con mal crédito

Tal vez alguien le ha dicho que tratar de alquilar apartamento con mal crédito es una pérdida de tiempo, pero eso no es necesariamente el caso. Es cierto que el mal crédito puede resultar en la denegación de la solicitud, pero no todos los propietarios de forma automática se rechazará como otros factores se toman en consideración, como su salario y registros de alquiler anteriores, si los hubiere.

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¿Por qué los propietarios verificar su crédito?

Los propietarios comprobar su calificación de crédito (Credit Reporting Cómo las agencias de trabajo) porque están en busca de pruebas que son predecible, consistente y estable. Por estas razones, es muy importante que aprender a tener una buena puntuación de crédito. A probar su consistencia al hacer la misma cosa una y otra vez, por lo que si su calificación de crédito muestra que usted ha tenido retrasos en los pagos, entonces no se va a construir la confianza y puede hacer dudar de su capacidad para manejar las obligaciones financieras.

Los propietarios determinar la estabilidad de diferentes maneras, incluyendo el número de años que ha estado trabajando para una empresa, el tiempo que ha tenido un trabajo, su historial de pagos, el número de cuentas que tiene y así sucesivamente. Si usted ha estado trabajando con la misma empresa durante un largo tiempo y no han tenido problemas allí, es una señal de que usted está estable y se puede confiar. Ante estos hechos, es fácil entender por qué los propietarios quieren comprobar su puntuación de crédito. Dicho esto, hay una gran cantidad de estrategias que puede utilizar para superar este problema.

Estrategias para obtener su solicitud de alquiler Aprobados

La primera cosa que hay que hacer es comprobar su puntuación de crédito y averiguar lo que está mal con él. ¿Es realmente tan malo como usted piensa que es? Leer la partitura antes de ir en busca de un apartamento para que sepa lo que estás tratando.

Puesto que su propietario se va a revisar la información allí de todos modos, que también podría comprobar la puntuación de crédito. Si hay alguna inexactitud, ahora es el momento para resolver esa diferencia, rectificar esos errores y mejorar su puntaje de crédito. Aquí hay algunas cosas más que usted puede intentar:

  • Si no quiere hacer frente a los problemas de calificación de crédito en absoluto, a continuación, buscar un patrón que no comprueba las puntuaciones de crédito. Por lo general, los complejos de apartamentos están a cargo de empresas de gestión de grandes y complejas y exigen una verificación de crédito, por lo que está mejor alquilar apartamentos operados por los propietarios individuales que no verificación de crédito o que están dispuestos a darle una oportunidad a los inquilinos que no lo hacen tener un historial de crédito sólido, pero tiene un ingreso estable.
  • Compruebe clasificados en línea para los propietarios individuales: anuncios clasificados en línea es uno de los mejores lugares para encontrar apartamentos a cargo de los propietarios individuales en lugar de las grandes empresas. Sólo tienes que ir a la sección de alojamiento en los anuncios clasificados en los que hay casas, condominios, apartamentos y casas y asegúrese de buscar en su área. Solía ​​haber un momento en que se enumeran no sólo las empresas, pero que ya no es el caso ya que los propietarios individuales ahora se muestran en línea con regularidad.

Mientras que usted está buscando apartamentos disponibles localmente para alquilar, preguntar al propietario acerca de los criterios utilizados para aprobar la solicitud de un inquilino. Saber qué pedir un arrendador es importante para asegurarse de que sabe qué hacer. Sus posibilidades de ser aprobado bajar si usted tiene saldos pendientes de pago a las empresas de servicios públicos o los propietarios, por lo que pagar esas deudas ahora y pedir a la empresa que escribir una carta indicando que sus deudas están totalmente pagadas. Aquí están algunas otras estrategias que puede probar:

  • Escribir una carta al propietario prospectivo que explica por qué tuvo problemas financieros en el pasado, ya sea facturas médicas, el divorcio, la pérdida del empleo, etc. Sin embargo, asegúrese de que su carta señala que ahora está asentado económicamente y capaz de hacer los pagos.
  • Si usted tiene una fuente constante de ingresos ahora, es probable que el propietario va a pasar por alto una mala puntuación de crédito. Si su ingreso es de tres a cuatro veces el alquiler se requiere entonces estás en buena posición, pero sí es necesario presentar pruebas de sus ingresos como dos meses de talones de pago. Eso debería ser suficiente para convencer al propietario para tener una oportunidad en ti.
  • También puede considerar la obtención de una persona para co-firmar el contrato de arrendamiento, pero asegúrese de que el fiador tiene una buena situación crediticia. Sólo recuerde que si se le desaloja o saltar sobre el pago de la renta por cualquier razón, el propietario tiene el derecho legal de ir tras el co-firmante así.
  • Pagar más por adelantado: incluso si lo hace conseguir su aprobación con una mala puntuación de crédito, usted está probablemente va a pedir que pagar un depósito de seguridad más alto o en cualquier lugar de uno a tres meses de antelación. Si usted no tiene un buen puntaje de crédito y planea alquilar un apartamento pronto, ahorrar dinero ahora, ya que vas a necesitar para el pago adelantado.
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Tener un buen historial de crédito ayuda en el alquiler de un apartamento, pero lo que si usted no tiene ningún crédito en absoluto? Supongamos que acaba de graduar de la universidad y no se ha establecido ningún historial de crédito? Su situación es en realidad un poco más simple en comparación con aquellos que tienen una mala puntuación de crédito, pero su enfoque será similar a la de muchas maneras. Aquí hay algunas sugerencias.

  • Buscar un apartamento propietario individual: Como se ha señalado anteriormente, los propietarios individuales son receptivos a estas situaciones y permiten a las personas sin crédito para alquilar su propiedad. Lo que es importante es que probar que tiene una fuente constante de ingresos. Si usted puede probar esto, entonces sus posibilidades de ser aprobada será alto, y de hecho que probablemente va a ser mucho más altos que los que tienen mal crédito.
  • Oferta para mudarse de inmediato: un apartamento vacío pasa factura a los propietarios porque tienen que cargar con los servicios públicos y la hipoteca sin obtener una indemnización porque el alquiler de nadie. Si el apartamento está vacío y la demanda de los inquilinos es baja en esa zona, es muy probable que obtener la aprobación si ofrece a mudarse en breve. En pocas palabras, buscar piso en lugares donde hay poca demanda.
  • Mostrar sus ahorros Equilibrio: Incluso si usted no tiene un historial de crédito, usted podría ser aprobado si se puede demostrar que el propietario de ahorros es más que suficiente para pagar el alquiler. Un consejo rápido aquí: equilibrar sus finanzas será mucho más fácil si mantiene los gastos de alquiler hasta un máximo de un tercio de sus ingresos mensuales, por lo que si usted está trayendo en $ 3.000, buscar piso con un alquiler mensual de no más de $ 1.000. Si usted no tiene un trabajo estable, sin embargo, tratar de convencer al arrendador mostrándole su cuenta de ahorros. La cantidad que se necesita para “impresionar” al propietario depende de la cantidad del alquiler mensual es de y sobre otros requisitos. Para estar seguro, sin embargo, sus ahorros tienen que ser tales que se puede pagar varios meses de alquiler.

Si se lo puede permitir, usted debe pagar el valor de depósito de seguridad de unos meses, alrededor de dos a cuatro meses será agradable. Esto proporcionará cierta seguridad al propietario que no va a funcionar fuera de los próximos meses. En segundo lugar, aumenta su credibilidad y demuestra que usted está dispuesto a pagar.

Asegúrese de que su pago está debidamente documentado por lo que no habrá ningún malentendido más tarde. Si vas a alquilar el lugar por un tiempo, guardar copias de todos los pagos que realiza, así como otros documentos de modo que si hay problemas más adelante tendrás los papeles para copias de seguridad. Hay otras maneras de aumentar su credibilidad, incluso si usted no tiene ningún historial de crédito.

Una de las mejores maneras de hacer esto es para mostrar su aspirante a propietario que tiene una sólida reputación con sus anteriores propietarios y socios de negocios y los empleadores. Mientras que los propietarios pueden ser estrictos con los requisitos, la mayoría de ellos estarán encantados de darle una oportunidad si ellos demostrar que tiene una buena reputación en la escuela o el trabajo.

Si su empleador o ex profesores dicen que son de buen carácter entonces va a ayudar a convencer al propietario de que usted es responsable con el dinero y se puede confiar. En pocas palabras: el carácter de referencia puede ser tan importante como su capacidad financiera por lo que no descarta ese elemento. También puede hablar con el propietario y ofrecer a ir en un arrendamiento a corto o iniciar un mes a otro.

Normalmente se tarda varios meses los propietarios para completar un desalojo de un inquilino que no paga. Si usted ofrece para inscribirse en tan sólo tres meses o un mes a otro, se le da al propietario la opción de no renovar si usted no cumple con los estándares requeridos. Incluso si usted sabe que tiene la capacidad para pagar el alquiler cada noche, este enfoque le dará más flexibilidad, y también demuestra su voluntad de ser flexibles.

Para muchos, la idea de tratar de alquilar apartamento con mal crédito parece imposible, pero realmente no es así, siempre que disponga de los conocimientos técnicos. Incluso si usted tiene mal crédito o sin crédito en absoluto, simplemente siguiendo los consejos dados anteriormente aumentará las posibilidades de que su solicitud sea aprobada.


Sí, se necesita un informe de crédito y una cuenta de crédito para alquilar un apartamento!

Alquilar apartamento sin verificación de créditoCuando organicé mi casa abierta para una de mis alquileres pasado otoño la demanda fue abrumadora. Más de 50 partidos se presentaron y al final del día yo tenía 20 aplicaciones en mi mesa de comedor. Cada solicitud contiene al menos un extracto bancario, un informe de resultados, una carta de referencia, a veces una hoja de vida, y por supuesto su última puntuación de crédito.

Mi precio de venta fue de $ 3.300 que en retrospectiva fue probablemente $ 200 al mes demasiado baja dada la cantidad de demanda que he recibido. Me sentía demasiado culpable elevar el precio después del anuncio, así que deje que sea, esperando que alguien ofrecería más en su lugar. Me ofrecieron comidas gratis y masajes en la espalda en lugar curiosamente.

Lo bueno de tanta demanda es que llegué a ser más exigente porque no hay nada peor que tener un inquilino problema que siempre se queja, hace mucho ruido, y siempre llega tarde en el alquiler. Gracias a Dios no he&# 8217; t tenía uno de estos tipos de inquilinos problemáticos aún, y don&# 8217; t siempre va a tener uno si mantengo un enfoque disciplinado para el cribado.

Con tantas aplicaciones en el primer día, supongo que documentan Miré primero a la pantalla? El informe de crédito por supuesto!

NECESITA una puntuación de crédito real A CONSIDERAR

Alrededor de un siete de los veinte solicitantes tenían un informe de crédito, pero no hay puntuación de crédito real. Estaba desconcertado, preguntándose si el informe era falta una página? Resulta que los solicitantes utilizan un servicio que proporciona una&# 8217; s historial de crédito (importante para el fraude y los informes falsos), pero ningún resultado real por el cual juzgar! Gracias a los comentarios en el post, &# 8220; ¿Quién debe comprobar sus puntuaciones de crédito?&# 8221; Finalmente me di cuenta de lo que eran estos informes.

En ese momento pensé que contiene un informe de crédito sin calificación de crédito era muy sospechoso y molesto francamente. Como resultado, puse esos siete candidatos en el grupo inferior. Don&# 8217; t quieren saber cuál es su puntaje de crédito es por lo menos? No dejaba de pensar a mí mismo.

entonces me separé del resto de las aplicaciones entre los que tenían más de un (bastante bueno para mí) puntuación de crédito 720+ y los que no lo hicieron.

Mejor Grupo: Nueve candidatos todos con calificaciones de crédito por encima de 720.

Grupo Medio: Cuatro aspirantes con las puntuaciones de crédito entre 680-719.

Grupo inferior: Siete candidatos con buenos ingresos, pero no las calificaciones de crédito, simplemente informa.

Después de pasar varios minutos la clasificación de las aplicaciones por puntuación de crédito, entonces me miraba a los ingresos, activos, ocupación y las cartas de referencias de los mejores primeros de grupo. Con nueve aplicaciones en el mejor grupo con calificaciones de crédito más de 720, las otras 11 aplicaciones realmente tenían pocas posibilidades desgracia.

Dueño&# 8217; s Perspectiva: Si hay nueve solicitantes con 760 cuentas de crédito, $ 80.000 en activos líquidos, que toda la marca más de $ 150.000 de ingresos, ¿por qué nadie elegir a otro candidato con una puntuación de 680 créditos, con los mismos ingresos y activos? Claro, el solicitante con una puntuación de 680 crédito podría ser muy reflexivo y agradable, pero también lo son los otros candidatos! Usted puede&# 8217; t riesgo de ir con un solicitante menor puntuación de crédito a menos que se&# 8217; s todo lo que&# 8217; ve consiguió.

Uno de los solicitantes fue un tercer año cardiólogo que hizo $ 320.000 durante el año. Por desgracia, sólo tenía una puntuación de 675 crédito porque whiffed en sus pagos de la escuela de medicina! No gracias amigo! Yo no&# 8217; t importa lo mucho que hacer si don&# 8217; t pagar sus cuentas!

El puntaje de crédito es una ventana a UNO&# 8217; S ALMA

Al igual que cómo los empleadores pantalla el primer corte de los solicitantes en base a los grados, los propietarios hacen lo mismo con las puntuaciones de crédito. Si tu&# 8217; re uno de los solicitantes de empleo que intencionalmente omite su GPA en su hoja de vida, al igual que los siete candidatos que incluyen un informe pero no tenían puntuación,&# 8217; re va a ser mirado con recelo. Sus otros criterios serán altamente escrutados hasta el punto en que el propietario / empleador encontrar razones no y elegir.

Don&# 8217; t proporcionar un informe de crédito sin una cuenta de crédito. Si lo hace, va a conducir a sus NUTS propietario! Pasar el tiempo para averiguar lo que su puntuación de crédito es, incluso antes de la aplicación de la molestia.

Los propietarios Don&# 8217; t tiene tiempo para ir a través de cada-única línea de su informe de crédito. Ellos quieren que la puntuación de crédito y cualquier explicación es que quiere añadir. La puntuación de crédito es el primero que los propietarios miran en un mercado de alquiler apretado. Tener una puntuación de crédito es mucho mejor que tener un informe de crédito sin puntuación. Don&# 8217; t dejó propietarios empezar a preguntarse qué más se puede ocultar!

Por último, si no&# 8217; t desea proporcionar a su puntuación de crédito o informe de crédito, que&# 8217; s bien también. Sólo sé que el propietario tiene todo el derecho a no aceptar como inquilino. Nadie está obligando a nadie a hacer nada en ambos lados. Si quieres lo suficiente a un inquilino mal como propietario, puede dejar pasar las cosas. Si desea que el apartamento badenough como un inquilino,&# 8217; re va a hacer todo lo posible para demostrar que eres una persona digna de crédito.

* Verificar su crédito Experian Resultado del día: Compruebe su última puntuación de crédito Experian directamente desde su página web. Experian es el más comúnmente proviene de los tres grandes. Eso&# 8217; es una buena idea para ver cuál es su puntaje de crédito es antes de solicitar un préstamo. Si se&# 8217; s por debajo de 720, usted ganó&# 8217; t conseguir la mejor tarifa, pero al menos se puede pasar el tiempo para mejorar su puntuación. Además, 1 de cada 4 informes de crédito tienen errores, lo que afecta negativamente a uno&# 8217; s puntuación de crédito. Tenía una última factura de electricidad $ 8, que aplastó mi puntuación de crédito en 100 puntos y casi descarriló mi refinanciamiento de hipotecas. Lo que da miedo es, no tenía ni idea! Un estudio de la FTC informado de que aproximadamente el 25% de los informes de crédito tienen errores.

* Obtener un chequeo gratuito en sus finanzas: Inscríbete capital personal, la web&# 8217; s # 1 herramienta de gestión de patrimonio libre para conseguir un mejor manejo de sus finanzas. Puede utilizar capital personal para ayudar a supervisar el uso ilegal de sus tarjetas de crédito y otras cuentas con su software de seguimiento. Además de una mejor supervisión dinero, ejecutar sus inversiones a través de su premiada herramienta de inversión chequeo para ver exactamente cuánto está pagando en cuotas. Yo estaba pagando $ 1,700 al año en cuotas no tenía ni idea de que estaba pagando.

Después de vincular todas sus cuentas, utilizar su calculadora de planificación de la jubilación que extrae los datos reales para darle tan pura una estimación de su futuro financiero como sea posible utilizando algoritmos de simulación de Monte Carlo. yo&# 8217; ha estado utilizando capital personal desde 2012 y han visto a mi cohete valor neto durante este tiempo gracias a una mejor administración del dinero.

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Foto: Vista de la Bahía de San Francisco, 2018

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puedo&# 8217; t responder a sus preguntas, pero&# 8217; estoy curiosa para tener un propietario&# 8217; s opinión acerca de aquellos de nosotros que no tienen una cuenta de crédito (o historial de crédito, para el caso). O tiene una muy baja debido a una historia muy corta. yo&# 8217; m pensamiento de las personas en mi situación, es decir, los inmigrantes recientes.

Si el solicitante viene con un buen salario, incluyendo carta del empleador, la prueba de la historia de trabajo en el extranjero y los ingresos, pero no hay puntuación de historial de crédito / crédito&# 8230; y ninguna referencia anterior propietario, obviamente, ¿qué le parece?

Otra cuestión más general: ¿también se tiene en cuenta lo que pensaba del solicitante cuando ellos, o sólo los números de conocer?

Algo que se toma en cuenta cómo se siente el encuentro.

Por desgracia, no lo alquilo a alguien con mal crédito o sin crédito, porque hay un montón de personas con altas puntuaciones de crédito que estén interesados ​​en este apartamento en particular.

$ 3.300 es de gama media en San Francisco para un 2/2, pero aún $ 39.800 después de impuestos, $ 51.000 de un ingreso bruto tiene que pagar el alquiler. Como tal, me gusta la idea de que alguien w / mal crédito que buscan alquilar un lugar así.

No hay medios de referencia anterior propietario&# 8230; .. el propietario doesn&# 8217; t desea dar una referencia. A menos que ellos estaban viviendo con sus padres, algo está pasando.

Hola, gracias por la respuesta. Estaba hablando de alguien que acaba de llegar a los EE.UU., por lo tanto, la ausencia de puntuación de crédito / historia. Y de referencia. Por ejemplo, yo&# 8217; estoy aquí en los EE.UU. desde ealry este año. gané&# 8217; t tiene un puntaje de crédito hasta el próximo mes, porque el crédito agenciesneed 6 meses de la historia antes de calcular el número. y&# 8217; no va a ser muy alta en ese momento! Y yo no&# 8217; t tiene una referencia previa propietarios, porque&# 8230; él no&# 8217; t hablan Inglés lol.

Entiendo totalmente su posición, sin embargo. También me gustaría ir con el &# 8220; más seguro&# 8221; elección, si tuviera una gran cantidad de solicitantes!

Gotcha. Si usted puede demostrar una buena figura activo (12 meses + de alquiler en el banco), historial de trabajo de largo, y ser una buena persona, debe estar bien. El arrendador&# 8217; s preocupación principal es que usted no&# 8217; t arruinar el lugar y don&# 8217; t pagar a tiempo. Ser bueno va un largo camino!

Deseo mayoría de los apartamentos eran de esta manera, pero por desgracia he aprendido la mayor parte no usted contacto con un desalojo en su registro o números bajos. Nosotros&# 8217; re todos los números. Y lo triste es que estos administradores de apartamentos no hacen más que exacerbar el problema canalizar toda la llamada &# 8220; alto riesgo&# 8221; las personas que acaban de tener un poco de mala suerte y perdieron allí trabajo y realmente no tenían dónde ir, como todos me a los barrios pobres con los criminales y violadores y abusadores de niños todos los que tenían que ir a la segunda oportunidad inquilinos. cuando la mayoría de la gente aprende allí lección y realmente tratar, pero conseguir escribió fuera de todos modos

Es necesario asegurarse de que especificar que desea una puntuación en su anuncio. Un informe de crédito se anuncia como el que no tiene una puntuación por gente como Suze Orman. Definitivamente piensa que ayuda a tener la puntuación sólo tiene que asegurarse de que pedirlo.

Me preguntaba por qué la gente que trajeron a sus informes de crédito dejase&# 8217; t desea para sí conocer su puntuación de crédito.

Wow eso&# 8217; s mucha demanda. Aquí abajo, los propietarios están ofreciendo a pagar a la gente a moverse en, literalmente.

De Verdad? Es esto que la Florida&# 8217; re hablando?

Cuando jóvenes de 22 años están haciendo $ 85.000 a la derecha de la escuela y se&# 8217; ve consiguió enormes OPI por todas partes, la demanda de alquiler va hacia arriba. Eso&# 8217; s increíble aquí.

Animo a todo el mundo que es móvil para mover aquí si quieren aumentar sus probabilidades de golpear a lo grande.

Sí, FL. Tasa de propiedad y de las segundas residencias es alto aquí, así que la mayoría de los inquilinos, especialmente en mi área, son personas de ingresos bajos y medianos.

Gotcha. los niveles de propiedad de vivienda son alrededor de un 35% en San Francisco, por lo que los inquilinos superan en número a los propietarios de 2: 1.

Vaya, se espera que los inquilinos potenciales para mostrar declaraciones bancarias para conseguir un alquiler ?! yo&# 8217; que jamás haya sido solamente pidió la verificación de ingresos, los dos últimos talones de pago, y las referencias de vivienda de los últimos dos años. yo no&# 8217; t incluso necesidad de proporcionar los estados bancarios cuando tuve un informe de crédito vacío posterior derecha después de la universidad. Creo que mis patrones anteriores se han retirado puntuación de mi crédito a sí mismos? yo&# 8217; no estoy seguro. yo&# 8217; he proporcionado mi social, pero&# 8217; nunca, nunca he pedido un informe o una puntuación de mí.

Mis inquilinos son. Eso&# 8217; s muy común en San Francisco. Si usted fuera un propietario, wouldn&# 8217; t desea saber su inquilino perspectiva tiene activos para cubrir el alquiler en caso de que perdieron su trabajo? Un inquilino doesn&# 8217; t tiene que dar su estado de cuenta como nada es un requisito. Sin embargo, si otros 19 candidatos son, entonces es probable que, probablemente, el 99,9% que ganó&# 8217; t ser recogido si es posible&# 8217; t espectáculo. Este es un asunto serio. Tener malos inquilinos es una pesadilla.

En San Francisco, mierda como este no se tolera. Primero en llegar, primero en ser servido. Debe alquilar al primer inquilino elegible. Nada de esto conseguir un informe de crédito de cada solicitante y cereza elegir el mejor. Si cree que un solicitante tiene que aplicar a varios alquileres, que están teniendo que desembolsar $ 25 Todos los momento de presentar la solicitud. Esto es una mierda.

En este momento, ¿qué estás hablando? Yo no&# 8217; t tiene que alquilar mi lugar a nadie si ellos no&# 8217; t cumplir con mis calificaciones. Yo no&# 8217; t trazar una tasa de solicitud de $ 25. ¿Que estas fumando?

Jerry Curl dice

Tú&# 8217; re probablemente cada arrendador&# 8217; s pesadilla si realmente piensan de esta manera. O bien, que está diciendo el proceso de SF es una mierda. Eso&# 8217; no está claro.

El señor dice Toughmoneylove

Lo entendemos. Amas a las puntuaciones de crédito. Tú&# 8217; han estado bien entrenado por la industria del crédito. Sin embargo, una &# 8220; ventana a su alma&# 8221 ;? Cojo.

En efecto. Gracias por conseguir que usted. Cuando se tiene una cartera de propiedades de alquiler que llevar a miles de dólares en flujo de caja, que aren&# 8217; t va a tomar el riesgo de que alguien sin un informe de crédito o puntuación de crédito. ¿No tiene propiedades de alquiler a tu edad?

El señor dice Toughmoneylove

Soy dueño de varias propiedades residenciales agradables pero vivo en ellos, don&# 8217; t alquilar. Tengo varios amigos y parientes que son propietarios. Eso&# 8217; s un trabajo. Ya tengo uno de esos. Yo no&# 8217; t critican el uso de indicadores crediticios para evaluar sus inquilinos, pero su retórica a favor de la cuenta de crédito parece extremo.

Un puntaje de crédito es una de varias métricas que uso, con los otros que son los ingresos, activos, historial de empleo, y el ambiente en general. Un puntaje de crédito es muy importante para mí y para muchos propietarios. Si usted fuera un propietario real, se&# 8217; d apreciar más la importancia de la puntuación de crédito.

Por favor pasar unos años ser un propietario o de un acreedor directo y comprenderá más de donde vengo.

Jerry Curl dice

Qué&# 8217; s cojo es que acechan aquí y el primer comentario que usted hace es amargo, al igual que su escritura en su sitio y en otros lugares. Qué&# 8217; s mal con usted?

El señor dice Toughmoneylove

Gee Jerry. yo&# 8217; seguro de que hay un montón de cosas mal conmigo pero al ser un merodeador o una persona amarga no está entre ellos. yo&# 8217; he estado blogueando desde 2008 y un fuerte crítico de FICO y sus fieles durante al menos ese tiempo. También he sido un lector de este blog de bien desde su lanzamiento, pero yo no&# 8217; t dejar comentarios sólo para ver mi mango en forma impresa. Tiendo a ser un poco posada enérgica el dominio puntuación de crédito. Y sí, que indica que la puntuación de crédito es una &# 8220; ventana a su alma&# 8221; todavía es cojo. yo&# 8217; estoy seguro de Bernie y nuestros amigos comerciante del iniciado recientemente condenados tenían puntuaciones de crédito impresionantes, don&# 8217; t te parece?

Jerry Curl dice

Está claro que no es un propietario y no tienen experiencia. Deja de ser tan amargo. Es que lo que sucede cuando la gente entra en su finales de los 50&# 8217; s? Las cosas empiezan a ir cojera o algo? Caramba.

cosas malas a la gente que está totalmente fuera de su control. Usted no puede juzgar a una persona&# 8217; s carácter únicamente en su calificación de crédito. nos don&# 8217; t hacer las resessions que conducen a los despidos y el desempleo.

No en NYC usted don&# 8217; t. El dinero habla. Hago un montón de fotografía de estos agentes de bienes raíces y el dinero habla. Me conversaciones volúmenes. He visto a gente que don&# 8217; t tiene una olla de crédito a orinar en los apartamentos de conseguir. Creo que en su mayor parte tienes razón, pero en Nueva York vivimos por diferentes códigos.

Si un inquilino parece de fiar, agradable, y quiere pagar 3 años por adelantado, entonces doesn de crédito&# 8217; t importa tanto.

Es necesario un buen crédito para un propietario para evaluar la probabilidad de impago. Si tienen dinero (enorme base de activos), entonces el crédito no es tan necesario. La cuestión es, no muchos tienen una enorme base de activos. Una prospectivo fue de 50 años de edad, ganó $ 150.000, acaba de vender su casa, pero sólo tenía alrededor de $ 16.000 en el total del banco.

Como sabes eso&# 8217; s lo que estaba en su banco, el total? Don&# 8217; t piensa que tenía cuentas de inversión que usted podría no haber tenido acceso a?

Dios no permita que alguien quiere alquilar un apartamento sin revelar todo su mayoría de la información financiera privada a un perfecto desconocido.

Yo no&# 8217; t. Algo es mejor que nada.

Sólo beaware que toda la información es voluntaria.

Nunca confié en nada a un inquilino me trajo! Hice un crédito independiente y verificación de retención ilícita. Cuanto más haces en el extremo frontal, mejor será la experiencia arrendatario / arrendador.

Nunca se hace una comprobación de retención ilícita&# 8230 ;. yo&# 8217; ll tiene que mirar en que en la próxima ronda. Tx!

yo&# 8217; ll tiene que echar un vistazo a Ecredible como refugio&# 8217; t oído hablar de él. Las reservas de efectivo es enorme si no hay puntuación de crédito. Sería personalmente se ejecute en 36 meses el valor de los ahorros en el banco para que me considero un solicitante con la puntuación de crédito cero. Sin embargo, yo&# 8217; d mucho más tener una cuenta de crédito y 12 meses de valor de sólo el ahorro.

yo&# 8217; soy muy consciente de las leyes de discriminación. En este artículo se analiza la importancia de crédito para determinar la viabilidad de pago del inquilino. ¿Cuánto tiempo ha sido un propietario? O, ¿está usted preguntando porque se siente la determinación de un inquilino basado en la puntuación de crédito es discriminatorio?

Si tuviera que adivinar por qué la gente que trajo el informe y no el resultado es que acaba de imprimir a cabo en sitios como Credit Karma o algo así. No estoy seguro de que es dañino tanto como un error honesto que es, obviamente, uno terrible que los pone muy por detrás de otros candidatos.

¿Le pide a todas esas cosas en el anuncio? o se sabe en el área de la bahía que usted debe ser traer estos artículos?

También, por qué no ejecutar su crédito usted mismo y cobrar por ello? También será eliminar a las personas que están preocupados o Don&# 8217; t desea cargar 40 dólares?

Especifico en el anuncio de los documentos deseados. Ellos no son obligatorias, simplemente recomendado. Una gran cantidad de candidatos eran nuevos graduados de la escuela de derecho que hizo $ 150,000- $ 175.000 a empezar y no tenía ni idea de vivir por su cuenta. Ingresos eran buenos, los activos eran pequeños, y trajeron los informes de crédito sin resultados.

Me preguntaba por qué wouldn&# 8217; t desea conocer su propia puntuación? El informe es completo, pero yo no&# 8217; t tiene la inclinación a revisar la historia de varias páginas durante el cribado, sólo cuando los últimos 3 candidatos se estrechan hacia abajo.

Si ellos no&# 8217; t tiene los medios para comprobar su crédito sin marcar ellos mismos, entonces yo&# 8217; estoy indeciso que será capaz de hacer otras cosas mismas. Yo no&# 8217; t desea cualquier riesgo de contención de tirar a alguien&# 8217; s de crédito, recarga de las mismas, y luego rechazarlas.

didn&# 8217; t predeterminado&# 8230; tarde. Y retrasos en los pagos es inaceptable para mí.

Sólo me preguntaba, ¿qué servicio me recomiendan para tirar de su calificación de crédito y reporte de crédito. ¿Hay algo en línea como puedo suscribir por un módico precio?

Seguro aquí&# 8217; s de un servicio donde se pueden ver sus calificaciones de crédito de forma gratuita. Si tu no&# 8217; t desea pagar por el servicio de monitoreo de crédito, justo antes de cancelar el período de gracia se ha terminado, de lo contrario,&# 8217; s $ 16.95 al mes.

Lo curioso es que yo sé los propietarios que cobran $ 50 por solicitante. Si usted tiene 50 candidatos, que&# 8217; $ 2,500 en ingresos que hacen menos los $ 1.250 de costos para tirar de crédito. Si los solicitantes están dispuestos a pagar $ 50 por la posibilidad de adquirir el apartamento, bien. Sin embargo, me siento mal y don&# 8217; t desea tener a nadie&# 8217; s dinero si aren&# 8217; t va a alquilar mi piso.

Se puede llegar fácilmente simplemente su calificación de crédito de forma gratuita y evitar el apartamento cuota de alquiler.

Yo creo que&# 8217; s ilegal hacer un beneficio de sacar a la gente&# 8217; s informes de crédito. Eso&# 8217; s también un verdadero movimiento idiota. Justo lo que cada uno quiere hacer &# 8211; pagar a una persona $ 50 a comprobar su informe de crédito cuando se están considerando 50 (!) a otras personas para un solo apartamento disponible. Suena como un buen estafa rentable.

Estoy de acuerdo, por lo que yo no&# 8217; t lo hacen. Voy a confiar en el futuro inquilino para llevar su propio informe de crédito, y voy a ejecutar el informe de crédito de la persona que elija.

Estoy de acuerdo los propietarios necesitan una cuenta de crédito. ¿Quién proporciona es un caso diferente. ¿Por qué debería yo creo que un propietario va a estar en la cima de mantenimiento del edificio, si s / él ganó&# 8217; t hacer su propia diligencia debida en sus propios inquilinos? Yo, personalmente, no tengo problemas para pagar la cuota para mostrar I&# 8217; En serio. quizas yo&# 8217; estoy un poco cansado después de tener unos malos propietarios en San Francisco.

Con respecto a ir solo&# 8230; Tú&# 8217; re va a un extraño&# 8217; s apartamento después de responder a un anuncio que cualquiera puede publicar en craigslist. Normalmente, no dudan de mí. Pero, tan pronto como algo horrible sucede,&# 8217; re va a ver una avalancha de personas que culpan a la víctima alegando que shouldn&# 8217; t han ido sola. Que en realidad suena como una gran premisa / creíble para una novela de terror / misterio: p

Definitivamente comprobar la puntuación de crédito antes de alquilar. En un condominio, el trabajo inquilino en mi empresa y ha limitado el crédito, pero sé que se paga bien. Yo no&# 8217; t mente alquilar a alguien con un trabajo estable en esa posición.

Ah, por último, un propietario&# 8217; s perspectiva.

yo&# 8217; han estado al arrendatario por 2 apartamentos de gama lowish en barrios decentes en la península de San Francisco en los últimos 5 años, y yo no&# 8217; t muestran un estado de cuenta bancaria o una cuenta de crédito en mi informe de crédito para cualquiera. Para el segundo, que era una de las 23 personas / grupos interesados.

El punto de precio más bajo puede ser la razón por lo que puedo salir con la suya. simplemente Imprimí el gobierno requiere informe de crédito anual gratuito y wasn&# 8217; t dispuestos a pagar el dinero para obtener el resultado oficial. Creo que lo haría si absolutamente necesario, pero sería reacio a entregar un estado de cuenta bancaria. En mi mente, requiriendo esto sería un ding contra el propietario potencial.

Francamente, a menos que se tire el informe de crédito usted mismo, no hay manera de proteger completamente contra el fraude de reporte de crédito. Algunos propietarios mismos comprobar el informe de crédito de sólo su posible inquilino elegido. Dicen que cobran $ 50, pero se reembolsará el dinero si el que persona alquila el lugar.

¿Cuál fue su punto de precio cuando se alquiló para cada uno de los últimos 5 años?

Hay muchos factores para la elección de un inquilino. Un puntaje de crédito es en la parte superior de mi lista cuando&# 8217; ve consiguió a evaluar más de 3. Don&# 8217; t tiene tiempo para peinar a través de cada línea de un solo punto en el crédito para llegar a una conjetura en cuanto a lo que dice el marcador.

Tengo entendido que no queriendo adivinar, pero hay un montón de gente ahí fuera que tienen calificaciones de crédito buenísimo porque tienen una gran cantidad de deuda. Yo nunca mirar simplemente una cuenta de crédito y pensar en la persona era un buen riesgo. Lo que estaría buscando es baja a cero obligaciones de pago. Tienes que entrar en los detalles del informe de crédito para tener alguna posibilidad de determinar esto y aun así, que realmente sabe. Por ejemplo, yo no&# 8217; t piensa manutención de los hijos se presentaba en ese país.

El punto de precio de mi experiencia?

Hace 5 años &# 8211; $ 1200 para un 1 br básico en una ciudad de lujo &# 8211; Actualmente se están tratando de obtener $ 1750 el mismo tipo de apartamento. Este es un patrón grande, profesional que le gusta empujar realmente en el alquiler. Tienen 2 br lugares para el alquiler en un barrio mejor por $ 3500+.

hace 3 años &# 8211; $ 1000 para un 1 br aún más básico en una ciudad moderada &# 8211; No tengo idea de la renta actual. Este fue un propietario más pequeño que prefirió a bajo precio del alquiler con el fin de tener su selección de los inquilinos.

Ninguno de los dos quería un estado de cuenta bancaria o cuenta de crédito. Ellos estaban felices con la verificación de empleo y una referencia de mi anterior propietario.

Una vez más, la puntuación de crédito y reporte de crédito son sólo un par de otras variables importantes para tomar una decisión informada. Yo debería escribir otro post sobre esto. Corté esa porción en este post para centrarse en la importancia de puntuación de crédito.

Me pregunto si sus propietarios anteriores pedirían puntaje de crédito y otros detalles si estuviera alquilando en el rango de $ 3.500? Mayor sea el precio, más alta es la pérdida potencial.

Y, sin embargo, de nuevo, que se preocupa por la puntuación de crédito? usted don&# 8217; t siquiera sabe cómo se calcula que el número. Y Suze Orman es pagado por FICO.

Todo lo que necesita saber es qué ingresos y otras responsabilidades financieras que tiene esta persona. A quién le importa lo que ve como sus ahorros? ESO es discriminatoria.

Me importa. Mis retals son una parte importante de mi flujo de caja y yo&# 8217; m no correr el riesgo de alquiler de mi lugar para alguien que tiene problemas para pagar sus cuentas

Cómo se utiliza un administrador de la propiedad de Sam?

Nuestro administrador de la propiedad es extremadamente exigente con quién alquila la propiedad a, y se&# 8217; s maravillas hecho por nosotros hasta ahora. Eso&# 8217; s vale la pena ser exigente, en mi opinión. Definitivamente creo que&# 8217; re haciendo bien.

Me gustaría alquilar a un asesino? Umm, como un asesino de la cárcel o de alguien que es un conocido asesino en serie? Si este último entonces el infierno no, obviamente. Desde un ángulo de negocio completamente, alguien que&# 8217; s haciendo actividades ilegales a menudo la basura de la casa y causar miles de dólares en daños. Mis hermanos inquilino acabado convirtiendo toda su casa en un centro de la olla en crecimiento, causando miles de daño debido al moho (humedad para las plantas tuvieron que ser alto) y el aparato (se secan en diferentes aparatos).

Oh, Dios mío, me encanta la historia acerca de su inquilino hermanos! ¡Divertidísimo!

Yo no&# 8217; t utilizar un administrador de propiedades b / c mi propiedad en San Francisco se encuentra a 7 minutos en coche de mi casa y me gustaría ver la parte blanca de los ojos de los inquilinos antes de proceder con la transacción.

Me parece, si el inquilino me conoce como una persona, que son menos propensos a joderme. Yo trato con la gente todo el día. Quiero usar mi sexto sentido durante el proceso de selección que tiene un promedio de una vez cada 2,5 años. No es una gran cantidad de tiempo gastado en absoluto.

Hacer $ 60.000 / año, y nunca he sido atrasado en un pago de alquiler en mi vida (que se remonta 23 años de mi primer apartamento a los 19 años). Sin embargo, si todo el mundo piensa igual que lo haces,&# 8217; estaría sin hogar.

Algunas personas pueden&# 8217; t bebida. otros pueden&# 8217; t apuesta. puedo&# 8217; t tiene tarjetas de crédito. A esta edad, me&# 8217; he establecido ahora eso y entenderlo. Las tarjetas de crédito han destruido mi crédito. Sin embargo, yo&# 8217; siempre he pagado los préstamos para automóviles, y una vez más, nunca han sido a última hora del alquiler.

También tengo muchos años de retroalimentación positiva por parte de los propietarios.

yo&# 8217; siento, pero una puntuación de crédito es sólo una única herramienta entre muchas. yo&# 8217; No estoy diciendo que la gente sin pensar echado a un lado basa únicamente en un número de 3 dígitos &# 8211; No he&# 8217; t leído lo suficiente aquí todavía saber si ese&# 8217; es el caso. Pero yo&# 8217; he sido denegado un número irrisorio de lugares para vivir (algunos de ellos eran realmente horrible en retrospectiva), basado en mi cuenta de FICO y nada más.

Por mucho que podamos, el ser humano no puede ser puesto en cajas pequeñas simples. Mi casero actual es una fantástica persona, de mente abierta que me miró y vio una media docena de sólidos positivos, uno negativo, y decidió &# 8220; el juego de las probabilidades&# 8221; y alquilar a mí.

Él&# 8217; s sido recompensado con los pagos a tiempo, un verde, césped bien cortado, arbustos en forma profesional, y un nuevo inodoro pagado e instalado por mí después de la anterior se rompió, como agradecimiento a él para poner su fe y confiar en mí.

Eso&# 8217; no es tan simple como parece.

Micro &# 8211; Póngase en el arrendador&# 8217; s posición. ¿Le arriesgar alquilar un activo muy importante de los suyos a una de las 19 personas que tienen una buena puntuación de crédito, o que me&# 8217; estoy suponiendo que tiene una calificación de crédito mucho menor? Eso&# 8217; s no personal,&# 8217; s negocio. La mayoría de los propietarios tienen hipotecas que tienen que pagar al banco, y por lo tanto necesitan un prestamista confiable.

Yo no&# 8217; t entiende su historia. Tu dijiste tu&# 8217; Nunca he estado pagando finales de alquiler, pero estás diciendo que&# 8217; han estado en mora en el pago de sus cuentas de tarjetas de crédito? Si es así, ¿por qué? Por qué no&# 8217; t que al menos el pago mínimo, entonces su calificación de crédito podría no ser herido?

Un puntaje de crédito es uno de los indicadores más importantes, pero es una de las métricas de muchos. Nadie dijo que es el final de todo, es todo.

Si usted posee una propiedad de alquiler en cualquier estado del sudeste, tendrá perspectiva diferente. yo&# 8217; ve un amigo que son dueños de una propiedad de alquiler en la Florida. Él está permitiendo a los solicitantes de puntuación sub par de crédito, ya que es difícil de alquilar su propiedad en una zona rural de Florida con una alta tasa de desempleo.

agencias de informes de crédito son empresas privadas que recogen sus datos y las empresas de carga para acceder a ella. Como consumidor estabas original no pueden acceder a su informe en absoluto. El gobierno de la realización de cuantas veces se utilizan estos informes en la toma de decisiones aprobó la Ley de Informe Justo de Crédito para permitir a los usuarios ver y desafían la información recogida en su informe de crédito. Sin embargo, la preocupación por los consumidores sin pasar por las empresas que pagan por informes de crédito de los servicios impulsó el acto de incluir ciertas disposiciones para proteger a las agencias de informes. En resumen son: informe de crédito (1) Un consumidor corrió no puede ser utilizado por cualquier persona que no sea el consumidor o sus agentes causales. (2) Un consumidor tiene acceso a un informe gratuito cada año y no puede pagar o no ejecutar su propio informe de crédito, además, un informe de crédito corrió por legalmente por una empresa (en este caso arrendador) no puede ser utilizado por otra empresa (arrendador) .

En resumen se puede&# 8217; t derivación de pagar por el servicio al exigir que los consumidores suministran su propio informe que está en contra de una ley federal y lleva una multa de $ 5,000 por informe obtenido ilegalmente.

Está claro que tener refugio es ahora una mera operación de negocios / política. Esto es absolutamente alarming.What está llegando a este mundo &# 8211; al tener algo tan básico como la vivienda (vivienda de alquiler para ser específicos) requiere que saltar a través de aros de fuego? hizo al tener un techo sobre su cabeza convertido este estúpido juego de Monopoly, donde la riqueza glotones para decidir la mejor &# 8216; enriquecerse rápidamente&# 8217; esquema de hoy en día es la adquisición de cargas mierda de propiedades, probablemente a través de algún gobierno proporcionó préstamo (o familia) con el fin de jugar algún juego infantil de la casa? El comentario del artículo&# 8217; s autor acerca de cómo los administradores de propiedades son entusiasta acerca de entrometerse en las grietas y hendiduras financieros de los arrendatarios debido a sus obligaciones financieras (es decir, la deuda) realmente es muy revelador. Claramente, las empresas de administración de propiedades aren&# 8217; t el bastión de la estabilidad financiera que están buscando. Y realmente se explica tanto. A pesar de perpetuar la idea de que este &# 8220; el riesgo&# 8221; es una manera, cualquier posible inquilino debe ser tan recelosos de una empresa propiedad que es tan firme sobre &# 8220; de crédito&# 8221; porque señala que probablemente don&# 8217; t &# 8220; propia&# 8221; la propiedad&# 8221; en el verdadero sentido de la palabra y son inseguros debido a una vacante podría significar la pérdida. De lo contrario, ¿por qué wouldn&# 8217; t un depósito e incluso un par de meses renta suficiente? Por lo que deben adjuntar a cualquier cosa que &# 8220; parece&# 8221; para reducir el riesgo de pérdida, sin importar si existe una base científica para sus supuestos o no. Mientras tanto, las personas con mal / no crédito están en riesgo de quedarse sin hogar en masa y &# 8220; leal&# 8221; excelentes inquilinos de crédito se están moviendo todavía fuera después del final del contrato de arrendamiento año. BULLSHIT es la palabra perfecta para explicar esta práctica.

Gracias. Usted ha dicho lo que estaba en mi mente! Donde yo vivo el mercado de alquiler es tan caro, básicamente estamos pagando a otra persona&# 8217; s de la hipoteca y, sin embargo las cosas que piden son francamente sickening.If que tenía historial de crédito perfecto no estaría pagando por su casa, pero la compra de mi propia casa. Yo tenía una cuenta de crédito cerca de 800 hace 3 años, y luego mi marido entró en el negocio con alguien que&# 8217; s finanzas consiguieron afectados y decidió dejarnos sin dinero y sin ningún notice.Now debido a que nuestro crédito se vio afectada en gran medida no ser capaz de pagar y no ser capaz de conseguir un trabajo en time.Where nos deja esto ahora con 2 niños? Básicamente en los street.Sometimes cuando pienso en ello me&# 8217; Preferiría estar sin hogar que bajo otra persona&# 8217; s techo que no aprecia nada.

aquí&# 8217; s el otro lado de esa ganar / ganar mucho para los propietarios (a expensas de los inquilinos), cuando los inquilinos son tan crédito puntuación obligado: si&# 8217; re vivir en un edificio de un apartamento, vivienda, por ejemplo, y que no reciben servicios vitales (no hay calefacción y agua caliente, durante meses, por ejemplo), ya no es el alquiler tradicional huelga una opción viable, incluso con una cuenta de depósito en garantía con la corte, porque la gente don&# 8217; t * * atreven hacer nada que pueda arruinar su calificación de crédito, y * cualquier * alquiler excepcional afectará a su calificación de crédito (que &# 8211; &# 8211; como la conocemos &# 8211; &# 8211; doesn&# 8217; t entrar en explicaciones situacionales) independientemente de la razón. Culpo a esto en el gobierno que lo permita. Eso&# 8217; s una cosa para el dueño de una propiedad de una sola casa para tener el derecho a salvaguardarlo / a sí misma frente a posibles arrendatarios destructivos o no cumplidores. Pero es otra para permitir &# 8220; la fuerza industrial&# 8221; propietarios y sociedades de cartera, que tienen, a veces, * decenas o cientos * de-casa de vecindad edificios de apartamentos, para practicar este financiera * Discriminación *, y ser capaz de negar los inquilinos servicios necesarios, en violación de sus contratos de arrendamiento, con el fin de aumentar sus beneficios, mientras juega un juego que determina que las multas no serán mayores que los costos de la prestación de servicios. Don&# 8217; t propietarios culpa de esto; culpar al gobierno que lo permita. Casi 600.000 personas se quedaron sin hogar, a partir del invierno de 2014 &# 8211; &# 8211; y me siento bastante seguro de que este negocio con la comprobación de crédito y financieras de ingresos anuales que necesitan ser 40 veces, 60 veces, 100 veces el alquiler mensual (caprichosamente (!); en el propietario&# 8217; s capricho) es un factor importante para el problema de la falta de vivienda, que se podría pensar &# 8211; &# 8211; que ya han sido resueltos * *, con leyes que prohíben esto, nuestro gobierno eran en realidad se ocupa de la cuestión de las personas sin hogar. En su lugar, la ley lo permite. Y si no&# 8217; t creo que esto es una forma de discriminación * * otra que financiero, se equivoca: esta es una manera ingeniosa de no alquilar a minorías, usando esta excusa (bastante malo!).

Puedo resumir a un símbolo. &# 8220; $&# 8221; Eso es. Aquí hay un ejemplo. Este hilo en particular está hablando de un apartamento por más de $ 3000.00 al mes. En el final del negocio, que es una inversión importante y un propietario debe tener cuidado de que él o ella deja entrar a completar esa inversión, por no mencionar que con un apartamento a ese precio, estoy seguro de que el propietario quiere asegurarse de que está bien aceitado y constantemente girando un flujo constante de ingresos. Ahora, por el contrario, deja mirada en mi área. Yo vivo en MA. Alquiler puede ir en cualquier lugar de 550 por mes a más de 7000. 550 apartamentos que se verá en todos los ingresos y referencias primero y luego ejecutar la verificación de crédito, sólo para ver. Ahora lo que estoy aprendiendo en este momento, ningún alquiler durante un mes en 1200 MA por lo general quiere un buen crédito. ellos no se preocupan por los ingresos en ese punto, que quieren saber que pueden no estar perdiendo su tiempo. Mi esposa tiene historial de crédito muy limitado, pero también tiene una puntuación de 700 fico. Ella no se clasificó para el lugar que escogimos no se debe a una baja puntuación, sino porque ella hasn&# 8217; t tenía una historia durante el tiempo suficiente. En lo personal, creo que es estúpida, teniendo en cuenta que se aprobaron para comprar una casa, pero no podía encontrar uno que nos gustó en nuestra gama de precios. Así que ahí lo tienen, más dinero cuanto más importante sea la inversión, menos dinero, más rápido se puede llenar con otra persona. @ Leigh

Aquí, en Carolina del Norte algunos propietarios observan las calificaciones de crédito y algo de Don&# 8217; t, todo depende. Muchos sólo quieren conocerte y asegúrese de que usted ganó&# 8217; t la basura su propiedad y si usted tiene un ingreso estable, entonces&# 8217;. Re en Además, por $ 3300 por mes aquí en el sureste del país se puede alquilar una mansión a menos que&# 8217; re en la costa donde los valores de propiedad están inflados, pero incluso entonces $ 3300 le conseguirán una casa muy grande y bonito.

Cole dice Nightvid

Sin puntaje de crédito = malo?

Ok, has ganado&# 8217; t alquiler con opción a alguien que tiene la audacia de no gastar dinero que don&# 8217; t tiene? yo&# 8217; ll tomar mi negocio a otra parte.

Correcto. Sin puntaje de crédito es demasiado de un riesgo cuando se puede elegir personas que han demostrado un historial de pago de forma responsable con calificaciones de crédito altas.

¡Esto es genial! Y ayudará a los propietarios una mejor evaluación de los candidatos. Esta es la belleza de los mercados libres. Tú&# 8217; re libre de no tener una puntuación de crédito o conocer su puntuación de crédito y el alquiler a un propietario que doesn&# 8217; t atención sobre el crédito. Sólo se hace más dura en los mercados de alta demanda como San Francisco.

¿Eres americano? Creo que sí, la lectura de este post.

Usted está &# 8220; flummoxed&# 8221; sobre la puntuación que falta en las aplicaciones de 7 personas. Lo sorprendente de estadounidenses que he aprendido en los últimos dos años se viven como en una isla gigante: tienen sus propias cosas, sus actitudes, sus propias herramientas, su propio modo de medición, ni siquiera pueden pensar que todo el mundo en el mundo hace algo diferente a todo esto, sobre todo porque han visto ninguno del resto del mundo, que don&# 8217; t viajes y que Don&# 8217; t estudio mucho acerca de las cosas fuera de Estados Unidos.

Hay que saber que en muchos países no existe tal cosa como la puntuación de crédito y no es normal para que las deudas y devolverlos a proove que usted es un buen pagador. Uno nunca puede tener deudas en su vida y que es considerado muy bueno. Tampoco es normal que las empresas privadas saben todo acerca de su vida y que es bastante fácil de obtener esta información en los Estados Unidos, sí aquí el significado de &# 8216; privacidad&# 8217; es completamente diferente al de Europa, por ejemplo. Y usted tiene activos en San Francisco, ciudad que está llena de gente de Europa, no se puede pensar que todo el mundo sabe lo que el F ** K tiene que llevar en una casa abierta. La gente como yo son nuevos en el sistema, que están tratando de aprender sus attitutes extraños. Seguro que no nos obligan a venir aquí, pero realmente intentar nuestro mejor!

&# 8220; la puntuación de crédito es una ventana en el alma&# 8221; &# 8212; ¿En serio? En la vida hay aren&# 8217; t sólo el dinero, tal vez han visto una gran cantidad de ellos en la suya y pensar sólo en eso, pero yo creo que mi alma es algo diferente y el f ** sistema de banco de Estados Unidos ing puntuación de crédito inventado y no dice nada acerca de mí ( y sí tengo una buena puntuación de crédito si usted se pregunta, todavía dice muy poco acerca de mí aparte de lo que estoy tratando de ser agradable aquí y vivir dentro de la &# 8216; reglas&# 8217;).

Estoy de acuerdo en que tiene que protegerse y proteger sus activos, por lo que usted debe pedir el ingreso y / o recibos de pago, pero que la puntuación de crédito es esencial es sólo en América&# 8217; s mentes. Por supuesto que nacen donde todo el mundo dice que necesita esto y que lo creas. Pero las compañías de seguros de crédito están presionando mucho que el uso de tarjetas de crédito y estoy seguro de que están presionando para mantener el sistema como es, porque ganan dinero de esta manera, esta es la verdad fea, ¿verdad?

Quien impide que alguien tenga una buena puntuación (que es fácil de conseguir) y luego decidir para atornillar para arriba? Nadie. Seriamente. O aún más simple, tienen buena puntuación, buen trabajo, pero luego lo suelta, no es su culpa, entonces no se pueden devolver.

De todos modos no se preocupe, estoy seguro de su préstamo es mucho menor que $ 3200 / m que fue en 2012 (basado en el primer comentario), probablemente hoy en 2014, al ver los precios de SF, que fácilmente se puede pedir al menos $ 4000 + / m, hice Creo que la derecha?

La otra cosa molesta es: aquí en San Francisco, los propietarios son tan codiciosos que piden $ 3000+ para un apartamento sin muebles mediocre y que don&# 8217; t siquiera la atención a renovar un mínimo fu ** ing, como volver a pintar las paredes y / o tener una cocina decente que doesn&# 8217; t caer una parte solo de verlo.

Es repugnante ver cómo la gente está cuidando sólo de sus dólares verdes y en realidad no dar un verdadero servicio a alguien por un precio justo de mercado.

Y esto ahora Meando de los estadounidenses también que vivió toda su vida en San Francisco y ahora &# 8220; acusar&# 8221; las empresas de alta tecnología que sobrepagan empleados.

¿Seriamente? Los estadounidenses no pueden darse cuenta de que este es el capitalismo unregolated que don&# 8217; t dar un f ** k lo que eres, pero sólo $$ y la puntuación de crédito es todo lo que importa. Entonces, ¿quién es el culpable aquí realmente? El bus de Google o en la propia sociedad que generó, la &# 8220; libre de mundo&# 8221; alrededor de las grandes corporaciones y las personas que tienen dinero, pero al final se estrellaron todos modos (y estrellarse de nuevo).

De todos modos esto no es un comentario en contra de usted, acabo de encontrar la sociedad americana extraña, si usted viene aquí y gana demasiado, entonces te culpan, si usted viene aquí y don&# 8217; t siguen &# 8220; raro&# 8221; reglas sobre informe de crédito y puntuación que se culpan. Si tu no&# 8217; t ganan suficiente dinero o Don&# 8217; t tiene suficiente historia larga de crédito, entonces te culpan. Es decir WTF!

mejor de las suertes con sus activos

Marco, que puede compartir en su ira y frustración proviene de?

Debe ajustarse a los estadounidenses extranjero&# 8217; s formas de vida, o de los extranjeros deben adaptarse al sistema americano si quieren trabajar y vivir en los Estados Unidos?

Si tu no&# 8217; t como el sistema americano, ¿por qué no trabajar y vivir en Europa, entonces? yo&# 8217; He estado yendo cada año por dos semanas durante los últimos tres años y se&# 8217; s un gran, relajarse estilo de vida.

Yo vivía en seis países diferentes crecer y hablar tres idiomas diferentes por cierto. Así que creo que tengo un poco de perspectiva decente.

Yo aprecio mucho a los estadounidenses que viajan e incluso mejores que los que vivían fuera de su &# 8220; la isla&# 8221 ;, que darles mucho respeto y por lo general tienen visión mucho más amplia que los estadounidenses que apenas han visitado la mitad de los estados de Estados Unidos en toda su vida.

La ira en realidad proviene de los estadounidenses en primer lugar, que viven en San Francisco y que están cabreados de los inmigrantes que ganan demasiado dinero y que hizo imposible tener una tasa de alquiler decente en la ciudad. Peor aún si tienen que comprar.

Mi enojo viene en el aprendizaje de tal manera de vivir que complican la OMI no se modela alrededor de la gente, pero alrededor de las grandes empresas.

Así que mi pregunta a usted, son los siguientes:

ya que tiene mucha experiencia aquí y fuera de esta isla, Don&# 8217; t ves que la sociedad americana es (todavía) enfermiza basado en bancos, corporaciones, grandes grupos de presión y los ricos y el tonto (OMI) informe de crédito es sólo sobre la base de esta enfermedad de hacer las deudas con el dinero que don&# 8217; t tiene?

Don&# 8217; t usted piensa que el mercado unregolated en general y sin control de alquileres es al final una cosa muy mala?

Don&# 8217; t cree que es realmente injusto para los propietarios que si usted tiene una casa en San Francisco construida antes de 1980 y luego se encuentra bajo el control de renta, mientras que su neighboor con una casa construida a partir de 1980 puede hacer lo que quiera?

Yo no&# 8217; t entiende, me siento estadounidense no aprender lo suficiente sobre el accidente enomical que tenía y este post no respeta su experiencia en el campo. Pero, de nuevo, es sólo mi punto de vista que puede (a ciencia cierta?) Difieren de un 99% de los estadounidenses, supongo.

Sin duda, Europa tiene sus propios defectos y mi propio país, incluso más que eso, sobre todo la de ser una colonia de Estados Unidos básicamente.

Mejor de las suertes con sus activos!

Paul LaFontaine dice

He estado alquilando un hogar para el pasado renta mensual 12 years..some era tarde, pero durante los últimos 3 años ha sido renta a tiempo cada mes Último razones fueron el pago de trabajo se hicieron esperar. Ahora estoy en una pensión que las cubiertas todos mis gastos por el primero de cada mes. Y tengo la intención de moverse fuera del estado y alquilar otra casa. Pregunta&# 8230; .I tiene lo que se llama un archivo fina. Tengo una tarjeta de crédito asegurada para reiniciar mi crédito. Sería una tierra me consideran un mal riesgo&# 8230; Con la historia de crédito delgada, pero el dinero en el banco y capaz de establecer un depósito directo de la renta a them..payable en el primer día de cada de cada mes.

yo&# 8217; he alquilado muchos apartamentos, con una puntuación de crédito decente.

aquí&# 8217; s lo que yo&# 8217; ll decir, aquellos que ponen una &# 8220; puntuación&# 8221; (Que en realidad es diseñada sobre todo para las empresas que están considerando miles de aplicaciones, no docenas) más de tomar el tiempo para mirar a los informes reales = enorme bandera roja como la forma en que&# 8217; ll ser como su propietario. Si ellos&# 8217; re esquinas de corte aquí en lugar de pensar en ti como un ser humano cuando se&# 8217; re aplicar, ¿cómo cree que se&# 8217; re va a tratarte como a un inquilino?

La otra cara es que yo&# 8217; he encontrado una correlación inversa directa entre la cantidad de un propietario requiere en el material complementario personal y la forma en que son, así, un propietario.

Los que actúan como, ya sabes, la gente, y pedir sólo la información necesaria, pero están dispuestos a mirar a través de él y considerar, en general, son los mejores propietarios. Yo estaría aterrado de alquilar un apartamento del autor (o comprar nada en absoluto de ellos para ser honesto), que ve con claridad sus inquilinos como los números y las ganancias y nada más. Sólo puedo imaginar lo que pasaría la primera vez que algo va mal en el apartamento que podría ser en el gancho para.

Con 3300 dólares de apartamentos alquiler mensual y todos los que los requisitos que desea pregunto yo creo realmente que como arrendador no es la mejor. Me creerías si te tengo en mi cuenta bancaria 12 veces que la renta mensual que en lugar de obtener un pago en mi propia casa que tiene un propietario molesto comprobar cada uno de los detalles a ser contraproducente en el primer minuto. Usted está hablando de SF como el que es Suiza o Dubai donde las propiedades son más lujosos y los propietarios no son tan ridícula.

Cuando usted es dueño de su propiedad, usted entenderá mejor y apreciar este artículo.

SF sopla Zurich o Dubai fuera del agua.

Voy a tener que estar de acuerdo con el autor. Una propiedad de alquiler es una organización benéfica inversión y no. Está destinado a proporcionar ingresos al propietario tan simple como eso. Los bancos exigen controles de crédito antes de que mano préstamos en casas, coches o lo que el cliente necesita para. Además, al momento de solicitar un puesto de trabajo, que se ejecutará su crédito y hacer una verificación de antecedentes. Eso&# 8217; s precidure normales para comprobar que alguien&# 8217; s de crédito cuando se viene a hacer negocios con ellos, tales como el alquiler de su inversión (propiedad) a ellos. En un negocio que no hay lugar para las historias lacrimógenas.

Entiendo perfectamente por qué el autor elige ser tan estricto sobre sus procedimientos de selección. Durante un tiempo donde los inquilinos profesionales (los inquilinos que no pagan) proliferan, no se puede ser demasiado cuidadoso.

Recientemente tuve que desalojar a un inquilino terribles tales. Lamentablemente, yo dejo este inquilino Reel Me adentro a su triste historia de lo terrible que era su vida, que miraba hacia otro lado y alquilado a ella. Este fue el peor error de mi vida! La renta perdida, honorarios de abogados, honorarios de desalojo, los daños fueron mucho! yo&# 8217; he perdido a cabo en alrededor de aproximadamente $ 9000- $ 10000. Mi propiedad fue sólo por $ 800 al alquiler sin embargo, que es la norma en la zona se&# 8217; s en en viento del sur de California.

De ahora en adelante&# 8217; he comprometió a revisar los créditos, el desalojo, y fondos en todo momento cuando un inquilino está interesado.

Para aquellos de ustedes que se efectúen el control del autor, conseguir una vida! Él no le debe nada. Eso&# 8217; s de su propiedad y que puede hacer lo que le plazca! yo&# 8217; estoy seguro de si tenía una casa y fueron alquilarlo que wouldn&# 8217; t quieren a alguien que pueda&# 8217; t permitirse que viven allí. Un puntaje de crédito es una gran indicación de cómo se puede manejar su deuda y si se considera más fiable! No es su culpa, que algunas personas tienen mal crédito orina. Siempre se puede ir a una propiedad diferente y tratar de alquilar allí! yo&# 8217; estoy cansado de la gente que piensa que todo el mundo les debe algo. Esto es lo que&# 8217; s mal con los EE.UU. porque cada uno tiene un sentido de derecho.

El fondo es, entiendo totalmente el autor! Eso&# 8217; s su inversión y su legado! Además, un inquilino que no paga es una pesadilla !! Esto causa que la cantidad de estrés financiero y emocional que me gustaría comprobar todo lo que legalmente pudiera antes de que alquilé mi casa&# 8230 ;.

Eso es terrible lo que tenía que pasar 12 veces su renta mensual de honorarios de abogado para desalojar a su inquilino por falta de pago!

Eso&# 8217; s lamentable que hay muchas personas que tratan de aprovecharse de los demás y Welch en un acuerdo. Mejor de las suertes a usted con su futuro inquilino. Gracias por el apoyo.

Yo tenía un puntaje de crédito de 816; carta de mi arrendador que yo era un buen inquilino por más de 15 años, excelente historial de crédito, comprobante de ingresos (más de 40 veces la renta mensual) y sin embargo mi solicitud de alquiler se le negó la base de mi informe de crédito. Totalmente desconcertado.

Sólo me preguntaba si Sam (escritor) realmente entiende que alguien puede no tener un historial de crédito en absoluto y, por tanto, las agencias Experion u otro canto de calificación de crédito puntuación de ellos. También me gustaría que Sam (él o ella) tiene el privilegio de pasar a un país extranjero para el trabajo (o asignación) y se esfuerza por encontrar un piso debido a ninguna cuenta de crédito (en lugar de ningún historial de crédito).

Entonces uno puede darse cuenta de la utilidad de la puntuación de crédito. Hey usted está tomando el dinero pagado por adelantado en concepto de alquiler. Sólo para los servicios de postpago puntuaciones de crédito son importantes. Estoy de acuerdo en todo el mundo tiene el derecho de tomar decisiones y la vida es&# 8217; t justo. Jajaja.

¿Sin crédito? Ese&# 8217; s OK. Desarrollar relaciones, mostrar su confianza haciendo otras cosas, y pagar en efectivo.

Empezar a construir el crédito. Estaba en Camboya la semana pasada y estoy en Taiwán hoy y se&# 8217; s todo sobre dinero en efectivo.

hilo muy interesante.

He desarrollado un nuevo método de puntuación de crédito que analiza el comportamiento financiero inquilinos basado en análisis predictivo, con el objetivo de predecir la probabilidad de que los inquilinos no obstante su pago de alquiler mensual.

Esta no es una publicación estaré más que feliz si alguien iba a cooperar conmigo.

Eso&# 8217; s personas como usted que victimizan a las personas responsables. Usted sabe que muchos de nosotros tienen puntuaciones de crédito cero porque rechazamos de crédito?&# 8221; Siempre prestar dinero en efectivo? Soy dueño de tres casas y nunca he tenido una tarjeta de crédito. Nunca he pago atrasado en cualquier tipo de proyecto de ley. Eso&# 8217; s gente como yo, que se convierten en propietarios porque nos webs&# 8217; t Siga su lujuria especulativa de crédito. yo&# 8217; m seguro. Todas sus propiedades están apalancados y podrían ir adiós. Estás conocimientos más sabio que sus inquilinos que tienen un gran crédito. la educación financiera muy tonta.