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Short Sales para Fannie Mae e Freddie Mac empréstimos

Por causa atrasos na aprovação de vendas a descoberto têm causado muitos proprietários de ir para o encerramento, uma agência federal simplificou recentemente o processo de venda curta para Fannie Mae e Freddie Mac empréstimos. Isto significa que se você tem um empréstimo Fannie Mae ou Freddie Mac, você terá uma melhor chance de conseguir uma venda a descoberto aprovados antes de sua casa vai para o encerramento.

(Para saber mais sobre brevemente o trabalho de vendas, consulte tópico área Curto Vendas de Nolo.)

Como pode simplificada Curto Ajuda Vendas evitar a exclusão?

A venda a descoberto é quando você vender a sua casa por menos do que o saldo total da dívida restante em sua hipoteca e os resultados da venda pagar uma parcela do saldo de hipoteca. Em muitos casos, as vendas a descoberto falhar porque o empréstimo servicer leva muito tempo para decidir se deve ou não aceitar o acordo. Vendedores e compradores muitas vezes se sente frustrado e optar por desistir do processo. Como resultado, uma casa pode ser encerrado em cima, apesar de haver uma possível venda a descoberto nas obras.

Para habilitar servicers de empréstimo para qualificar mais rapidamente mutuários elegíveis para uma venda a descoberto, a Agência de Financiamento Habitacional Federal (FHFA) recentemente dirigiu a Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) e do Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) para agilizar a venda a descoberto processo para que os proprietários cujos empréstimos são apoiados por estas empresas podem evitar a exclusão.

Fannie Mae e Freddie Mac Diretrizes Short Sale

Em junho de 2012, servicers deve respeitar prazos estritos quando se considera um curto oferta de venda. Sob estas diretrizes, o Services hipoteca deve:

  • analisar e responder ao pedido curto venda dentro de 30 dias de calendário a contar da recepção do pedido completo de venda a descoberto
  • fornecer o mutuário com atualizações semanais se a aplicação de venda a descoberto ainda está sob revisão após 30 dias, e
  • tomar uma decisão final de aceitar ou negar a venda a descoberto, e notificar o devedor da decisão, no prazo de 60 dias corridos após o recebimento do pacote completo de mitigação da perda.

Além disso, diretrizes adicionais eficazes 01 de novembro de 2012, incluem:

  • Fornecer um programa de curto venda simplificado para os mutuários que têm mais necessidade, ou seja, aqueles mutuários que perderam vários pagamentos de hipoteca, têm baixa pontuação de crédito, e estão enfrentando dificuldades financeiras graves. Nestes casos, a documentação necessária para mostrar necessidade serão reduzidos ou eliminados.
  • Permitindo servicers para qualificar os mutuários para vendas a descoberto, mesmo se eles estão em dia com seus pagamentos se eles têm uma dificuldade como a morte, divórcio, invalidez ou transferência de emprego distante ou deslocalização (mais de 50 milhas).
  • Fannie Mae e Freddie Mac irá renunciar ao direito de perseguir um julgamento da deficiência, se o mutuário pode fornecer uma contribuição financeira ou concorda em assinar uma nota promissória quando o mutuário tem renda ou ativos suficientes. Servicers são necessários para avaliar a capacidade de um mutuário para cobrir a diferença entre o saldo do empréstimo em dívida eo preço de venda a descoberto, como parte do processo. (Saiba mais sobre os julgamentos de deficiência.)
  • Fornecendo uma consideração especial ao pessoal militar com a mudança permanente da estação (PCS) ordens. Servicemembers que estão sujeitos a ordens PCS será automaticamente elegível para vendas a descoberto, mesmo se eles estão em dia com os pagamentos de hipoteca. Além disso, eles não serão obrigados a contribuir com fundos para cobrir a deficiência.
  • Consolidar programas de vendas curtas existentes em um único programa que tem “orientações claras e consistentes” para o processo de venda a descoberto.
  • Se um encerramento está pendente, servicers de empréstimo e os mutuários vão receber instruções claras sobre quando os mutuários devem apresentar o seu pedido de venda curta para ser elegível para venda a descoberto consideração.
  • Oferecendo até US $ 6.000 para os detentores de alienação secundárias para agilizar uma venda a descoberto e impedir que os detentores de alienação secundárias levante obstáculos ao processo por exploração, para montantes mais elevados.

Um aspecto a ter em mente é que se você completar uma venda a descoberto no âmbito deste processo, você não será elegível para uma nova hipoteca apoiado pela Fannie Mae ou Freddie Mac por pelo menos dois anos após a venda a descoberto.


Fannie Mae anuncia quarta venda de empréstimos reexecução

WASHINGTON, 10 de agosto de 2017 / PRNewswire / - Fannie Mae (OTC Bulletin Board: FNMA) hoje começou a comercializar sua quarta venda de reexecução empréstimos como parte do esforço contínuo da empresa para reduzir o tamanho de sua carteira de hipotecas retidas.

A piscina de cerca de 11.000 empréstimos, de aproximadamente US $ 2,5 bilhões em saldo principal não pago, está disponível para compra por licitantes qualificados. Esta venda de empréstimos reexecução está sendo comercializado em colaboração com Citigroup Global Markets, Inc. Licitações são devidos em 06 de setembro de 2017.

empréstimos reexecução são hipotecas que antes eram delinquente, mas estão realizando novamente porque os pagamentos das hipotecas tornaram-se atual com ou sem o uso de uma modificação do empréstimo. As condições de venda do empréstimo reexecução da Fannie Mae exigir que o comprador para oferecer opções de mitigação da perda projetado para ser sustentável a qualquer mutuário que pode re-default dentro de cinco anos após a venda do empréstimo reexecução. Além disso, os compradores devem apresentar um relatório sobre os resultados de mitigação da perda. Quaisquer requisitos de informação cessar uma vez por empréstimo tem sido atual por seis meses consecutivos após o fechamento da venda empréstimo reexecução.