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Short Sales für Fannie Mae und Freddie Mac Darlehen

Da Verzögerungen Leerverkäufe viele Hausbesitzer gehen in Abschottung bei der Genehmigung verursacht haben, hat eine Bundesbehörde rationalisiert kürzlich den Leerverkauf Prozess für Fannie Mae und Freddie Mac Darlehen. Das bedeutet, dass, wenn Sie einen Fannie Mae oder Freddie Mac Darlehen haben Sie haben eine bessere Chance, ein kurzer Verkauf immer genehmigt werden, bevor Ihr Haus in der Zwangsversteigerung geht.

(Um mehr über kurze Vertriebsarbeit finden Sie unter Nolo des Short Sales Themengebiet.)

Wie kann Optimiertes Short Sales Hilfe Abschottung vermeiden?

Ein Leerverkauf ist, wenn Sie Ihr Haus für weniger als die gesamte Restschuld Rest auf Ihrer Hypothek und den Erlös aus dem Verkauf verkaufen einen Teil der Hypothek Gleichgewichts auszahlen. In vielen Fällen scheitern Leerverkäufe, weil das Darlehen Servicer eine lange Zeit in Anspruch nimmt, ob oder nicht zu entscheiden, das Angebot anzunehmen. Verkäufer und Käufer erhalten oft frustriert und wählen über den Prozess zu verzichten. Als Ergebnis kann ein Haus auf einmal abgeschottet werden, obwohl ein möglicher Leerverkauf in den Arbeiten war.

Um Darlehen Servicer zu ermöglichen, schneller qualifizierte Kreditnehmer für einen Leerverkauf zu qualifizieren, wies die Federal Housing Finance Agency (FHFA) hat vor kurzem die Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) und die Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), um den Leerverkauf zu rationalisieren Prozess, so dass Hausbesitzer, deren Darlehen werden von diesen Unternehmen gesichert Abschottung vermeiden.

Fannie Mae und Freddie Mac Short Sale-Richtlinien

Servicer Ab Juni 2012 müssen durch strenge Fristen einzuhalten, wenn ein Leerverkauf Angebot unter Berücksichtigung. Unter diesen Richtlinien muss die Hypothek Servicer:

  • überprüfen und dem Leerverkauf Anfrage innerhalb von 30 Kalendertagen nach Eingang der vollständigen Leerverkauf Anwendung reagieren
  • bietet den Kreditnehmer mit wöchentlichem Updates, wenn der Leerverkauf Anwendung nach 30 Tagen noch überprüft wird, und
  • machen eine endgültige Entscheidung zu akzeptieren oder den Leerverkauf zu verweigern, und teilt dies der Kreditnehmer dieser Entscheidung innerhalb von 60 Kalendertagen nach Eingang des vollständigen Schadensminderungspflicht Paket.

Darüber hinaus können zusätzliche Richtlinien mit Wirkung zum 1. November 2012 sind:

  • Die Bereitstellung eines rationalisierte Leerverkauf-Programm für die Kreditnehmer, die in Not sind die meisten, die Kreditnehmer, nämlich, die mehrere Hypothekenzahlungen verpasst haben, haben einen niedrigen Kredit-Scores und schweren finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind. In diesen Fällen wird die Dokumentation zeigen Notwendigkeit erforderlich ist, reduziert oder eliminiert werden.
  • Servicer erlauben Kreditnehmer für Leerverkäufe zu qualifizieren, auch wenn sie auf ihren Zahlungen aktuell ist, wenn sie eine Härte wie Tod, Scheidung, eine Behinderung oder ferne Beschäftigung Übertragung oder Verlagerung (mehr als 50 Meilen) haben.
  • Fannie Mae und Freddie Mac verzichten auf das Recht, einen Mangel Urteil zu verfolgen, wenn der Kreditnehmer einen finanziellen Beitrag leisten kann oder stimmt einen Schuldschein zu unterschreiben, wenn der Kreditnehmer ein ausreichendes Einkommen oder Vermögen hat. Servicer ist verpflichtet, ein Kreditnehmer der Fähigkeit zur Beurteilung der Differenz zwischen dem ausstehenden Kreditsaldo und dem kurzen Verkaufspreis im Rahmen des Verfahrens zu decken. (Erfahre mehr über Mangel Urteile.)
  • Die Bereitstellung besonderer Berücksichtigung Militärpersonal mit Permanent Wechsel Station (PCS) Aufträge. Servicemembers, die PCS Bestellungen werden immer für Leerverkäufe automatisch berechtigt sein, auch wenn sie auf Hypothekenzahlungen aktuell sind. Darüber hinaus werden sie nicht benötigten Mittel werden dazu beitragen, den Mangel zu decken.
  • Konsolidieren bestehende kurze Vertriebsprogramme in ein einziges Programm, das „klare und einheitliche Richtlinien“ für den Leerverkauf Prozess hat.
  • Wenn eine Abschottung anhängig ist, Darlehen Servicer und Kreditnehmer erhalten klare Anweisungen, wenn die Kreditnehmer ihren Leerverkauf Antrag muss für Leerverkauf nur berücksichtigt werden.
  • Mit bis zu $ ​​6.000 auf Second-Lien-Inhaber einen Leerverkauf zu beschleunigen und Second-Lien Halter verhindert, dass der Prozess zu behindern, indem für höhere Beträge halten aus.

Eine Sache im Auge zu behalten ist, dass, wenn Sie einen Leerverkauf im Rahmen dieses Vorgangs abgeschlossen hat, werden Sie nicht für eine neue Hypothek in Betracht unterstützt von Fannie Mae oder Freddie Mac für mindestens zwei Jahre nach dem Leerverkauf.


Fannie Mae gibt Vierten Verkauf von der Wiederholung Krediten

WASHINGTON, 10. August 2017 / PRNewswire / - Fannie Mae (OTC Bulletin Board: FNMA) begann heute von seinem vierten Verkauf Marketing Darlehen im Rahmen des Unternehmens laufender Bemühungen der Wiederholung die Größe seines beibehalten Hypothekenportfolios zu reduzieren.

Der Pool von rund 11.000 Darlehen, etwa $ 2,5 Milliarden in unbezahltem Kapitalbetrag ist durch qualifizierte Bieter zum Kauf angeboten. Der Verkauf von Darlehen der Wiederholung wird in Zusammenarbeit mit Citigroup Global Markets vertrieben wird, sind Inc. Gebote fällig am 6. September 2017.

Die Wiederholung Darlehen sind Hypotheken, die zuvor straffällig waren, jedoch die Durchführung wieder, weil Zahlungen auf den Hypotheken mit oder ohne die Verwendung eines Darlehen Änderung Strom worden. Die Begriffe von Fannie Mae Darlehen der Wiederholung Verkaufsbedingungen der Käufer Schadenminderungsmöglichkeiten bieten entworfen, um jeden Kreditnehmer nachhaltig zu sein, die innerhalb von fünf Jahren nach dem Verkauf der Wiederholung Darlehen neu Standard können. Darüber hinaus müssen die Käufer auf Schadenminderungs Ergebnisse berichten. Etwaige Berichtsanforderungen einzustellen, sobald ein Darlehen an sechs aufeinanderfolgenden Monaten nach Abschluss des Darlehens der Wiederholung Verkauf Strom gewesen.