Immobilien zur Miete nj keine Bonitätsprüfung

Im Jahr 2005 wurde ich ein Wirt. Ein guter Freund und ich begann in Einfamilienhäusern im Mittleren Westen zu investieren. Wir kauften zwei HUD Zwangsvollstreckungen im Jahr 2005, und seitdem wir&# 8217; ve 3 mehr HUD Zwangsvollstreckungen in unser Portfolio aufgenommen, und dann zwei Häuser verkauft.

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Wenn wir eines unserer Häuser zu vermieten werben, werben wir immer die Eigenschaft als rent-to-own nach Hause. Auch eine Leasing-Option genannt, strukturieren wir die Zustimmung der Mieter zu ermöglichen, das Haus innerhalb einer bestimmten Zeitspanne für einen festgelegten Preis zu erwerben.

Wir&# 8217; ve in mehrere Leasing-to-own Vereinbarungen mit den Mietern eingegeben, obwohl wir&# 8217; ve nur eines der Häuser zu einem Mieter (mehr dazu in einer Minute) verkauft. Diese Erfahrung hat mich gelehrt, zwei Dinge: (1) Mieter großen Fehler machen, wenn sie in einen Mietvertrag Kaufvertrag eintritt, und (2) einige Vermieter in Anspruch nehmen Mieter, die don&# 8217; t verstehen, wie ein rent-to-own Haus einen Vertrag nähern.

Für eine Zeit, wenn Hypothekarkredite leichter waren, den Zugang, rent-to-own fiel Immobilien auf der Strecke. Nun aber solche Anordnungen sind ein Comeback. Vermietung zu bekommen kann in ein Heim potenzieller Hauskäufer zu besitzen, bevor sie eine Anzahlung sparen. Wie auch immer, es&# 8217; s leicht, einen Fehler in dieser Anordnung zu machen, so dass wir&# 8217; ll hier darüber sprechen, wie eine faire Leasing-Option zu verhandeln und wie potenzielle Fallen zu identifizieren.

Hier sind die Themen, die wir abdecken:

  • Leasing-Optionen 101: Eine Zusammenfassung der Leasing-Option, und Punkte, die bei der Entscheidung, ob eine Miete Haus besitzen die richtige für Sie ist.
  • Behandeln Sie eine Leasing-Option wie ein Kauf: Zwar gibt es keine Verpflichtung ein, ein Haus während der Laufzeit der Option zu kaufen, die Mieter das Geschäft betreten sollte, als ob sie ein Haus kaufen.
  • Key Lease Option Bedingungen: Eine Überprüfung der folgenden Schlüsselbegriffe&# 8211;
    • Mietvertrag
    • Leasing-Option Gebühr (das 1% -Regel)
    • Begriff
    • Mieten Credit (die 15% -Regelung)
    • Unterhaltspflichten
    • Kaufpreis
  • Finanzierung eines Rent-to-Own Kauf
  • $ 8.000 Steuergutschrift

Eine Leasing-Option, Mietkauf oder rent-to-own Haus besteht aus zwei Vereinbarungen: einen Mietvertrag und eine Option zum Kauf der Immobilie.

Der Mietvertrag in den meisten Punkten ist eine Standard-Vermieter-Mieter-Vereinbarung die Immobilie zu einem vereinbarten Preis für eine vereinbarte Laufzeit zu mieten. Die Option gibt dem Mieter das Recht, die Immobilie innerhalb eines vereinbarten Zeitrahmen (in der Regel ein bis drei Jahre) zu einem vereinbarten Preis zu kaufen.

Es gibt mehrere Gründe, warum eine Leasing-Option eine attraktive Möglichkeit sein kann, ein Haus zu kaufen. Erstens appelliere Leasing-Optionen für diejenigen, die nicht genug Geld für eine Anzahlung haben. Durch Miete Kredite (siehe unten), kann ein Mieter Geld sammeln, die in Richtung der Anzahlung geht. Darüber hinaus während der Mietzeit kann der Mieter Geld über und jenseits der Miete Kredit sparen auf das Haus zu setzen.

Erfahren Sie mehr: Was für Credit Score brauchen Sie eigentlich ein Haus zu kaufen?

Zweitens, für diejenigen, die einen niedrigen Kredit-Score haben, können sie arbeiten, um ihre FICO Score während der Mietzeit zu verbessern. Dies kann sie besser Hypothekenzinsen und Begriffe, sobald sie erhalten helfen&# 8217; re schließlich bereit zu kaufen.

Und schließlich eine Miete Haus besitzt eine Gelegenheit gibt, die Mieter in der Wohnung zu leben und bekommen Nachbarn kennen, bevor mit dem Kauf zu begehen.

Natürlich können Sie don&# 8217; t ein Haus mit einer Option mieten müssen, um zu kaufen, dies alles zu erreichen. Sie können nur ein Haus in einer Nachbarschaft mieten, das Sie interessiert, eine Anzahlung retten, während Sie mieten, und die Arbeit Ihr Kredit-Score zu reparieren. Aber für diejenigen, die in einen Mietkauf geben Sie sind die oben genannten Gründen in der Regel, warum.

Behandeln Sie eine Lease Purchase Like You&# 8217; re das Haus zu kaufen

Bevor wir zu den Schlüsselbegriffen suchen, gibt es eine sehr wichtige Überlegung im Auge zu behalten: Sie einen Mietvertrag Kauf Eigentum behandeln sollte, als ob Sie das Haus kaufen.

Es erstaunt mich, wie einige Leute einen Mietvertrag Option Gebühr hinstellen und treten in einen 3-Jahres-Vertrag 10 Minuten im Hause verbracht zu haben. Fast ohne scheitern, nicht, dass diese Leute die Option ausüben, das Haus zu kaufen. Stattdessen bewegen sie sich woanders zu einem anderen Leasing-Option viel auf.

Sollten Sie mieten ein Haus oder kaufen?

Das Ziel eines Mietkauf sollte sein, dass Sie schließlich das Haus zu kaufen. Während zwischen Ereignisse verursachen können Sie nicht die Option auszuüben, sollten Sie die Transaktion, wenn Sie werden behandeln. Also, was bedeutet das?

Zunächst sollten Sie das Haus als würden Sie mit einem Kauf überprüfen. Egal, ob Sie ein Haus Inspektor mieten, haben Sie einen Freund oder ein Familienmitglied in der Wohnung suchen, oder das Haus selbst überprüfen, sollten Sie über das Heim aussehen, als ob Sie einen Kaufvertrag zu unterschreiben würden.

Zweitens sucht ein Zuhause Sie tatsächlich besitzen wollen. Oft Mieter in einen Mietvertrag Kaufvertrag geben, weil das Haus verfügbar sein geschieht, weil es nicht&# 8217; s ein Zuhause, das sie wirklich besitzen wollen.

Und schließlich verhandelt alle Bedingungen der Transaktion, als ob es ein Kauf war. Und damit lassen&# 8217; s Blick auf die wichtigsten Begriffe einer Leasing-Option.

Hier sind ein paar wichtige Begriffe sollten Sie vor vertraut sein jemals eine rent-to-own Situation berücksichtigen.

Eine Leasing-Option ist in erster Linie ein Mietvertrag. Die Schlüsselbegriffe in jedem Mietvertrag sind die Miete und der Begriff. In diesen Geschäften gibt es jedoch zwei wichtige Punkte zu erinnern.

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Erstens soll die Miete sein, was die angemessene Markt der Heimat rechtfertigt mieten. Die Miete soll wegen der Leasing-Option Komponente der Transaktion nicht höher sein. Erinnere dich&# 8217; ll eine Option Gebühr zahlen, die den Wert der rechten Seite erstreckt sich das Haus zu kaufen. Die Miete ist die Miete. ich&# 8217; ve hörte Horrorgeschichten von Mietern empörend Mieten zustimmen, weil der Vermieter sie überzeugt, dass es angesichts der Leasing-Option gerechtfertigt war.

Zweitens sollte die Laufzeit der Option geben Sie genug Zeit, um eine Anzahlung zu sparen und Reparatur Ihrer Kreditkarte. Wenn Sie wissen, dass dies zwei oder drei Jahre dauern wird, eine einjährige Option ist eine Verschwendung von Zeit und Geld.

Wenn Sie nicht sicher sind, wie lange es dauern wird Sie für ein Darlehen zu qualifizieren, sprechen Sie mit einem Hypotheken-Broker, bevor das Geschäft betreten. Sie sollten Sie eine Vorstellung geben können, wie lange es dauern wird, Ihre Finanzen in Ordnung für eine Hypothek zu qualifizieren zu erhalten. Im Allgemeinen Geschäftsbedingungen von zwei bis drei Jahren sind gemeinsam für rent-to-own Einfamilienhäuser&# 8230; zumindest sind sie, wo wir investieren.

Die Leasing-Option Gebühr sind die Kosten für die Option, das Haus zu kaufen. Die Option bleibt für die Dauer der Mietzeit, in der Regel. Mit anderen Worten, wenn die Mietdauer drei Jahre beträgt, gibt die Option, die Ihnen das Recht, aber nicht die Pflicht, das Haus zu jeder Zeit in diesen drei Jahren zu erwerben. Wenn Sie die Option Gebühr verhandeln, halten drei wesentliche Faktoren:

  • Die Höhe der Optionsgebühr (ca. 1% des Kaufpreises)
  • Ob die Gebühr zurückerstattet (in der Regel, nein)
  • Ob die Gebühr für den Kauf des Hauses (in der Regel, ja)

Erstens, natürlich, ist die Höhe der Gebühr. Als Faustregel gilt: 1% des Kaufpreises des Hauses angemessen ist. Die Häuser, die wir Bereich Wert Miete von etwa $ 130.000 bis $ 175.000. Die Optionsgebühren wir in der Regel zwischen $ 1.450 reichen berechnen und $ 1.950, die etwas höher als 1% ist.

Was ich von Flipping Real Estate gelernt (und warum ich&# 8217; ll es nie wieder tun)

Allerdings haben wir keine Mieter verlangen eine Kaution auf einen Mietvertrag Kauf Angebot zu legen. ich&# 8217; ve gesehen Vermieter verlangen und Optionsgebühren so hoch wie 5% erhalten. Ich nehme an, wenn sie es bekommen können, warum nicht fragen. Aber als Mieter, 5% ist einfach zu hoch in den meisten Fällen. Wenn ein Eigentümer für 5% zu fragen, verhandeln oder Augen offen halten.

Zweitens erkennen, dass Optionsgebühren werden nicht zurückerstattet. Wenn Sie don&# 8217; t das Haus kaufen, der Vermieter hält nach wie vor die Gebühr. Auf diese Weise ist eine Leasing-Option für ein Haus ähnlich einen Optionsvertrag auf Lager. Die Kosten für die Option wird nicht zurückerstattet, auch wenn Sie die Option nicht ausüben wählen.

Als Ergebnis sollten Sie vorsichtig durch die Transaktion denken, bevor die Vereinbarung eingeben. Entscheiden Sie, ob Sie wirklich das Haus kaufen möchten, und ob Sie&# 8217; ll die finanziellen Mittel haben, um so zu tun, während der Laufzeit der Option.

Schließlich stellen Sie sicher, dass die Gebühr in Richtung Ihrer Anzahlung gehen, wenn Sie die Option ausüben zu kaufen. Während dies typisch in meiner Erfahrung ist, können Sie einige Vermieter finden, die anders einige oder alle der Optionsgebühr zu behandeln suchen zu.

In den meisten Mietkauf Vereinbarungen erhält der Mieter eine Gutschrift, die auf den Kaufpreis gehen, wenn sie die Eigenschaft kaufen. Dieses Geld geht an die Hausbesitzer, und ist in der Regel nicht erstattet. So ist es doesn&# 8217; t gehen auf ein Treuhandkonto, und es doesn&# 8217; t in die Tasche zurück, wenn Sie das Haus nicht zum Kauf entscheiden. Aber es hat das Haus verringern&# 8217; s Kaufpreis, wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu kaufen.

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Zwar gibt es keine ist allgemein vereinbarte Menge, für Wohnimmobilien, 10% bis 15% der monatlichen Miete scheint eine gute Daumenregel zu sein. Für ein Haus $ 1.295 pro Monat, zum Beispiel kostet, bieten wir eine monatliche Miete Kredit von etwa 150 $. Die Miete Kredit ist ein wichtiger Teil des Geschäfts für die Mieter für mindestens zwei Gründe.

Erstens ist es natürlich reduziert die Kosten des Hauses, wenn Sie die Option ausüben, es zu kaufen. Und zweitens, es kann Ihnen helfen, eine Anzahlung auf das Haus aufzubauen. Der Schlüssel ist, um sicherzustellen, dass das Geschäft eine faire Miete Kredit umfasst.

Wenn man sich die Bedingungen der Vereinbarung sehen, sollten Sie bei mehr sehen als nur die Menge. Zum Beispiel machen wir die Miete Kredit Kontingent auf rechtzeitige Zahlungen. Wenn die Miete spät einen Monat, verlieren unsere Mieter die Miete Kredit für diesen Monat. Dies ist eine gemeinsame Anordnung, und eine Sie&# 8217; ll will auf dem Radar als Mieter haben.

Vor kurzem haben wir&# 8217; ve begonnen, die Unterhaltspflichten Umschalten auf den Mieter. Diese Praxis ist nicht ungewöhnlich, vor allem mit Landverträgen oder Miete zu eigenen Arrangements. Vom Mieter&# 8217; s Perspektive, wenn auch unter der Verantwortung der die Eigenschaft beibehalten kann wie ein unerwünschtes finanzielles Risiko zu sein scheint. Nun, zu einem gewissen Grad ist es.

Der Vertrag sollte genau buchstabieren, wie Wartungszeit und Kosten geteilt werden. Zum Beispiel kann der Käufer für die Grundrasenpflege und Außen / Innen Wartung verantwortlich sein, aber nur verantwortlich für bis zu einem bestimmten Dollar-Betrag pro Jahr in den Wartungskosten.

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Sie können auch grundlegende Wartung von Kapitalverbesserungen unterteilen, wie das Dach zu ersetzen. Auch hier werden nicht alle Verträge, diese Fragen geben, aber eine gute Idee sein könnte, sie in dein hinzufügen.

Wenn Sie das tun, einen Vermieter finden, der will, um die Unterhaltspflichten und Sie übernehmen&# 8217; re bereit, diese Verantwortung zu übernehmen, hier&# 8217; s ein Tipp: anstatt sich dieser Verantwortung am ersten Tag, sollten Sie die Übertragung für sechs Monate verzögern. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, alle latenten Probleme mit dem Haus zu identifizieren und sie auf den Wirt repariert zu bekommen&# 8217; s Cent. In der Tat, das gibt Ihnen eine sechsmonatige Garantie auf die Heimat.

Die Bekämpfung der Wartung auf dem Grundstück auf eigene Faust nach Ablauf dieser Frist kann beschwerlich sein scheinen. Aber es wird Sie auch sehen, helfen, wenn die Eigenschaft ist, die Sie als Hausbesitzer behandeln können.

Mieter machen zwei große Fehler bei dem Kaufpreis verhandeln. Erstens, sie don&# 8217; t für einen niedrigeren Preis zu verhandeln. Zweitens treten sie in Option-to-buy-Angebote, wo der Preis ist nicht festgelegt.

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Da wir auf einen Mietvertrag Kauf unsere Häuser begann anbieten, kein einziger Mieter hat sogar versucht, den Kaufpreis zu verhandeln. Dies ist ein großer Fehler. Der Kaufpreis ist auf einem Mietvertrag Kauf Deal immer verhandelbar, so als ob Sie geradezu das Haus kaufen.

Es&# 8217; s einfach zu Hause Werte im Internet recherchieren. Beginnen Sie mit Online-home Wert Websites einen groben Anhaltspunkt zu bekommen. Dann schaut bei vergleichbaren Häusern, die in den letzten sechs Monaten verkauft haben. Bewaffnet mit diesen Informationen, zu verhandeln, einen fairen Preis.

Was auch immer der Preis Sie vereinbaren, sollte es während der Laufzeit der Option festgelegt werden. Vermeiden Sie Angebote, wo wird der Kaufpreis sein &# 8220; vereinbart&# 8221; später oder auf einer späteren Beurteilung basiert. Die Option Gebühr ist bereits im Austausch für das Recht bezahlt das Haus für einen festgelegten Preis innerhalb eines vereinbarten Frist vereinbart zu kaufen. Wenn ein Vermieter gewonnen&# 8217; t zu einem fairen Festpreis vereinbaren, für eine andere Eigenschaft suchen.

Finanzierung eines Rent-to-Own Kauf

Es mag seltsam erscheinen, um die Finanzierung zu sprechen, da Sie gewonnen&# 8217; t eine Hypothek benötigen, solange Sie kaufen sich entscheiden. Aber meine Empfehlung ist, dass Sie zu einem Hypothekenmakler vor dem Eintritt in eine Leasing-Option zu sprechen. Eine gute Hypotheken-Broker wird Ihnen eine ehrliche Einschätzung Ihrer Chancen während der Laufzeit der Option für ein Darlehen genehmigt. Während ein Makler kann&# 8217; t bieten Ihnen alle Garantien, können sie Ihnen wichtige Informationen bewaffnen, die Ihnen helfen, die besten Entscheidungen für Sie und Ihre Familie.

Erfahren Sie mehr: Welche Arten von Hypotheken gibt es und das ist die richtige für Sie?

Ein Mietvertrag Kauf kann eine vernünftige Art und Weise sein, ein Haus zu kaufen. insbesondere, wenn Sie&# 8217; ve vor kurzem durch einen Konkurs, hat schlechten Kredit, oder fehlt genug Geld für eine Anzahlung. In diesen Fällen kann ein rent-to-own Haus eine gute Option sein.

Wenn du&# 8217; ve jemals ein Haus auf diese Weise erworben haben, oder haben zusätzliche Tipps für andere, bitte unten Ihre Erfahrungen in den Kommentaren teilen.

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Mietobjekt Credit Check ist eine große Sache für einen Wirt zu laufen, wenn ein Mietinteressent eine Residenz mieten will. Wenn ein Mietobjekt Credit Check sehen, werden Sie in der Lage sein, zu bestimmen, ob diese Mieter ihre Miete zahlen oder ob sie ein Versager sein und Sie abreißen.

Bonitätsprüfungen sind nicht der einzige Weg, um zu bestimmen, wer zu mieten, aber sie sind auf jeden Fall ein Anfang. Stellen Sie sich ein Mietobjekt Credit Check auf jemanden laufen und sehen, dass sie Sammlungen heraus sie von Bloomingdales und Mobil Gas haben. Sie wollen kein Risiko auf, dass nehmen, denn wenn sie in der Zahlung der Schulden verantwortlich sind, dann wird nicht sie wahrscheinlich ihre Miete pünktlich zahlen, auch nicht.

EIN Mietobjekt Credit Check ist der Weg für Vermieter zu gehen, die ihr Eigentum zu gute Menschen nicht nur gute Leute mieten, aber die Rechnungen bezahlen zu wollen. Vor allem wird es Ihnen Ruhe geben.


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Nicht überprüfen Kredit-Scores? Sie&# 8217; ll wahrscheinlich am Ende mit Bad Mietern

Objekt keine BonitätsprüfungFragen Sie einen Vermieter und sie&# 8217; ll Ihnen sagen, dass der Schlüssel zu einer erfolgreichen Vermietung ist die richtige Auswahl der Mieter. Gute Mieter können Ihr Leben zu einem Kinderspiel. Sie&# 8217; ll die Eigenschaft in einem guten Zustand zu halten, zahlen pünktlich jeden Monat, und halten Sie auf dem Laufenden über Wartungsprobleme. Im Wesentlichen können Sie sich zurücklehnen, sammeln Schecks und nur regelmäßige maintenace zuführen.

Auf der anderen Seite, sind schlechte Mieter mehr Mühe, als sie&# 8217; re wert. Ein schlechter Mieter kann so viel Schaden an einer Eigenschaft verursachen, selbst wenn sie ihre Miete zahlen Sie, Sie&# 8217; ll im roten gelassen werden. Nachdem wir eine unserer Eigenschaften Vermietung beginnen entschieden, hörten wir unzählige Horrorgeschichten von Menschen, die Miete Situationen schlecht gehen musste. Jedes Mal, wenn wir eine Geschichte hörte, fragte ich mich, ob die Leute Bonitätsprüfung auf ihre Mieter durchgeführt hatte. Viele Male war die Antwort nein.

Wenn potenzielle Mieter von Immobilien beantragen leasen, hat der Vermieter sehr wenig Informationen zu gehen: eine Anwendung, ein 15-30 Minuten-Gespräch, und vielleicht eine Zuverlässigkeitsüberprüfung und Einkommen Verifizierung. Wenn denken Sie über die Verpflichtung, eine Person zu erlauben,&# 8211; oder Familie&# 8211; mieten eine Eigenschaft für ein Jahr oder mehr, dass&# 8217; s nicht eine ganze Menge von Informationen, auf denen eine Entscheidung zu stützen. Kredit-Scores und Berichte Angelegenheit, da fehlt persönliche Erfahrung mit einer Person, es&# 8217; s eine der wenigen objektiven Maßnahmen zur Verfügung, um eine kluge Vermietung Entscheidung zu treffen. Hypotheken Unternehmen haben bekannt dies seit Jahren (das&# 8217; s, warum jeder über einen Kredit denken sollten ihre FICO Kredit-Score und Bericht erhalten (gratis, nicht weniger).

Es gibt noch andere Maßnahmen, natürlich. Einkommen Überprüfung und Erlangung Referenzen sind zwei weitere Möglichkeiten, die Mieter zu qualifizieren. Dennoch sind Kredit-Scores unverzichtbar Leasing bei Entscheidungen&# 8230; Hier&# 8217; s, warum&# 8230;

Leasing Eigentum ist wirklich über Kredit Erweiterung

Was die meisten neuen Vermieter verkennen ist, dass Eigentum zu mieten ist eine Menge Kredit an die Mieter wie erstreckt. Die meisten Staaten haben umfangreiche Gesetze, die Mieter von Vertreibung zu schützen. Wenn ein Mieter Sie nicht bezahlt, können Sie&# 8217; t einfach ihre Sachen ausziehen. Effektiv, werden Sie ein Gläubiger. Sie müssen vor Gericht gehen, ein Räumungs Dekret erhalten, benachrichtigen Sie den Mieter, planen die Räumung der Stadt / Landkreis und vieles mehr. Auch wenn Sie es durch den Prozess machen es schaffen, könnte es 3 Monate oder länger dauern, um einen nicht-zahlenden Mieter zu vertreiben, und dass doesn&# 8217; t Rechnung für die Zeit oder Energie, die Sie&# 8217; ll müssen in den Prozess bringen. Plus, die meisten unabhängigen Vermieter sind nie in der Lage Miete zu kassieren zurück, und statt die Schulden abschreiben enden.

Auch Kredit-Scores dient als Indikator für die Gesamtverantwortung. Es ist sinn natürlich machen: Wenn eine Person mit ihren Finanzen verantwortlich ist, sind sie wahrscheinlich in anderen Bereichen verantwortlich. Don&# 8217; t mir glauben? Diese Verbindung von About.com spricht darüber, wie Kfz-Versicherungen unter Beschuss geraten haben Kredit-Scores für die Verwendung von Versicherungsraten zu bestimmen, da sie eine sinnvolle Korrelation zwischen Kredit-Scores und Verantwortung gefunden.

Und schlussendlich&# 8230; eine Person mit einem Score guten Kredit in der Regel will sie erhalten. Eine Person mit einem schlechten Kredit-Score hat nichts zu verlieren. Wenn es darum geht, zu entscheiden, ob aus einem Mietvertrag gehen weg oder kämpfen, um die Zahlungen rechtzeitig zu machen, möchten Sie eine Person, die ihre Punktzahl verteidigt.

Welche Credit Score Sollte für Vermietung erforderlich?

Bevor diese Frage zu beantworten, lassen&# 8217; s mit der Gesamtverteilung des Kredit-Scores beginnen (wie von Fair Isaac berichtete):

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Beachten Sie, dass 58% der Bevölkerung hat eine Punktzahl über 700, während nur 15% eine Punktzahl unter 600. That&# 8217; s einen interessanten Datenpunkt, aber es doesn&# 8217; t eine ganze Menge tun, um uns die Personen liklihood Miete pünktlich zu zahlen vorhersagen zu helfen. Glücklicherweise veröffentlicht Transunion Ausfallraten von Kredit-Score im Rahmen ihrer Auskunftei Beispiel:

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Diese Grafik zeigt die Anzahl Prozent der Menschen, die mehr als 90 Tage zu spät auf eine Zahlung in den nächsten 24 Monaten wahrscheinlich sind. Ziemlich erstaunlich was? Eine Person, deren Kredit-Score ist beteen 550-599 mehr als 50% wahrscheinlich ist eine 90 Tage Delinquenz auf Zahlungen haben, während eine Person, dessen Punktzahl ist über 700 ein 95% liklihood von nicht 90 Tagen überfälligen Forderungen hat.

Na und&# 8217; s das richtige Mindest Kredit-Score zu verlangen? Dies ist ein Urteil jeder Vermieter für sich selbst zu machen hat. Unsere Empfehlung: 685-700, was dem Wirt eine bessere als 90% Wahrscheinlichkeit gibt, dass die Miete wird ohne 90 Tage überfälligen Forderungen bezahlt werden, und bietet einen großen Pool an qualifizierten Bewerbern (denken Sie daran, etwa 60% aller Menschen haben eine Punktzahl von 685 oder besser).

Wenn Ihr Antragsteller doesn&# 8217; t, dass die Bar treffen, sie bitten, einen Co-Unterzeichner zu finden, der tut. Wenn sie können&# 8217; t jemanden, sinkt ihre Anwendung finden. Denken Sie daran, die erfolgreichsten Vermietung Situationen zu langfristig sind. Es ist einfach doesn&# 8217; t Sinn machen, eine schlechte Vermietungssituation zu riskieren, den Platz gefüllt zu bekommen.

Was ist mit jemandem mit No Credit History?

Es ist nicht ungewöhnlich für Mieter insgesamt eine Kredit-Geschichte fehlen, zumal ein Großteil der Miete Bevölkerung jung ist.

Unsere Empfehlung: erhält einen Co-Unterzeichner auf dem Mietvertrag, der die Kreditanforderungen erfüllt.

Sie können Kredit-Scores Online Check

Alles, was Sie jemand überprüfen müssen&# 8217; s Kredit für ein Mietobjekt ist eine Kopie des Mietobjektes Die Klägerin&# 8217; s lebenswichtige Informationen (Name, SSN, Adresse, etc.), und eine Freigabeberechtigung Bonitätsprüfung. In den meisten Fällen kann dieser Prozess Online durchgeführt werden. Wir&# 8217; ve Accurate Credit Bureau zu tun mehrere Kontrollen verwendet und wurden mit den Ergebnissen zufrieden. Hier&# 8217; s ihre Vermieter Services Zielseite.

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Was denken Sie? Welche Kredit Anforderungen haben Sie für Ihr Objekt benötigen?